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주택담보대출3

생애 최초 대출 (의미, 대출 한도, 상환 전략) 현장에서 중개를 하다 보면 고객 열 명 중 일곱, 여덟 명은 반드시 대출 얘기를 먼저 꺼냅니다. 저도 이제는 계약진행 전에 대출부터 체크해 드리는 게 습관이 됐어요. 그런데 솔직히, 상담하면서 가장 마음이 쓰이는 순간이 있습니다. "요즘 대출도 안 나온다는데, 그냥 포기할게요" 하고 자리를 뜨는 분들을 볼 때예요. 얼마 전에도 주식으로 몇 달 씨름해서 1천만 원 번 분이 계셨는데, 같은 시기에 정보 하나 제대로 알고 있던 분은 1억으로 6억짜리 아파트에 들어가 자산을 1~2억 이상 불렸습니다. 차이는 부동산 전문 지식이 아니었어요. 뉴스에서 "대출 어렵다"는 말에 멈추느냐, 아니면 한 발 더 나아가 확인해 보느냐, 그 차이였습니다. 그래서 오늘은 제가 현장에서 직접 겪은 것들을 바탕으로, 생애 최초 주택.. 2026. 5. 8.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

주택담보대출 한도: LTV와 DSR, 소득 증명 집을 사기로 마음먹은 날부터 머릿속을 가장 많이 떠나지 않는 질문이 있습니다. "내 연봉으로 대출이 얼마나 나올까?" 저도 부동산 일을 하면서 고객들에게 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받습니다. 예전엔 "KB시세의 70%까지 나옵니다"라고 답하면 끝이었는데, 지금은 그게 전부가 아닙니다. 규제가 바뀌면서 같은 집을 보더라도 사람마다 대출 가능 금액이 완전히 달라졌기 때문입니다. 1. 주택담보대 대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR 주택담보대출을 받으려면 LTV(Loan to Value ratio)와 DSR(Debt Service Ratio), 이 두 가지 기준을 반드시 이해해야 합니다. LTV란 집값 대비 은행이 빌려줄 수 있는 최대 비율을 의미합니다. 예를 들어 6억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된.. 2026. 4. 29.

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부동산 공동명의 자금조달계획서, 매수자금 소명, 지분비율 맞벌이 부부라면 당연히 5:5 공동명의로 집을 사면 된다고 생각하셨나요? 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 지인의 아파트 매수 과정을 옆에서 지켜보면서 그게 얼마나 단순한 착각이었는지를 실감했습니다. 명의를 어떻게 나누느냐보다 그 명의에 맞는 자금을 어떻게 증명하느냐가 훨씬 더 복잡한 문제였습니다. 1. 부동산 공동명의 자금조달 계획서부부가 공동명의로 주택을 매수할 때 가장 먼저 마주치는 관문이 자금조달계획서입니다. 자금조달계획서란 부동산을 살 때 매수 대금을 어떻게 마련했는지 구체적으로 신고하는 서류로, 취득가액 6억 원 이상의 주택을 매수하는 경우 부동산 실거래 신고 시 반드시 제출해야 합니다. 수도권 아파트 대부분이 이 기준을 훌쩍 넘기 때문에 사실상 거의 모든 아파트 매수에 해당된다.. 2026. 4. 29.

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