전체 글2 전세 계약 (등기부등본과 깡통전세, 특약, 전입신고) 취업에 성공한 아들이 서울에 첫 전셋집을 구하던 날, 저는 공인중개사로 13년을 일하면서 처음으로 당황했습니다. 계약서를 앞에 두고 아들이 던진 첫 마디가 "엄마, 갑구가 뭐야?"였거든요. 매일 다루는 서류가 제게는 숨 쉬듯 익숙한데, 정작 제 자식은 'ㄱ자도' 몰랐던 겁니다. 그날 이후, 청년이든 신혼부부든 누구에게나 전세 계약은 여전히 높은 벽이라는 걸 다시 실감했습니다.계약 전에 반드시 확인해야 할 것들: 등기부등본과 깡통전세전세 계약에서 가장 먼저 펼쳐야 할 서류는 등기부등본입니다. 등기부등본이란 해당 건물의 소유권 현황과 권리관계를 공적으로기록한 문서로, 크게 표제부, 갑구, 을구 세 파트로 구성됩니다. 표제부에는 건물의 소재지·면적·용도·준공 연도 같은 기본 정보가담겨 있습니다.갑구에는 소유권.. 2026. 4. 26. 장기보유특별공제 (양도소득세 , 비거주, 세제 개편) 솔직히 고백하자면, 공인중개사로 일하면서 세금 관련 질문을 받을 때가 가장 긴장됩니다. 장기보유특별공제(장특공)만 해도 그렇습니다. 이게 폐지되느냐, 유지되느냐에 따라 집 한 채 가진 분들의 세 부담이 수억 원 단위로 달라지는 문제입니다. 지금 이 제도가 왜 논란이 되는지, 어떤 분들이 실제로 영향을 받는지 짚어보겠습니다.양도소득세 '장특공'이란?장기보유특별공제(長期保有特別控除)란 집을 오래 보유한 사람에게 양도소득세를 일정 비율 줄여주는 제도입니다. 여기서 양도소득세는 집을 팔 때 취득 가격(매수가격) 과 양도 가격(매도가격)의 차이, 즉 양도 차익에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 우리나라 양도소득세는 6~45%의 누진세율로 적용되기 때문에 시세 차익이 클수록 세 부담도 급격히 올라갑니다.1988년에.. 2026. 4. 26. 이전 1 다음
