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부동산 대리인 계약 시 주의 해야 할 3가지 (실무 경험 정리) 현장에서 13년째 중개업을 하며 정말 다양한 분들의 보금자리를 찾아드리고 있습니다. 최근 저희 아들도 취업 후 첫 전셋집을 구하면서 제가 하나하나 잔소리를 얹게 되더군요. 끊임없는 부동산개편과 복잡한 시장 상황 속에서, 서류가 완벽해 보여도 마지막 방심으로 피 같은 돈을 잃는 안타까운 사연을 종종 접하기 때문입니다. 특히 집주인 대신 가족이나 대리인이 나오는 계약은 아주 흔하지만, 자칫 소홀히 했다가는 집주인이 "나는 위임한 적 없다"라며 발뺌하는 최악의 상황을 맞을 수 있습니다. 오늘은 매매 대금이나 보증금을 안전하게 지키기 위해 대리인 계약 시 반드시 챙겨야 할 핵심을 제 생생한 현장 경험을 중심으로 풀어보겠습니다. 1. 대리인 계약 서류, 위임장과 인감증명서 유효기간 및 본인발급 확인법대리인이 계약.. 2026. 5. 28.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

비거주 1주택자가 전세 끼고 매매 시 꼭 알아야 할 것 지난 3월이었습니다. 아는 지인 소개로 한 부부가 저희 사무실을 찾아오셨습니다. 처음 들어오셨을 때부터 표정이 꽤 무거우셨어요. 부동산 거래를 오래 하다 보면 손님 표정만 봐도 어느 정도 감이 오는데, 그날은 "뭔가 크게 잘못되는 건 아닐까" 하는 불안감이 얼굴에 그대로 드러나 있었습니다. 이야기를 들어보니 충분히 그럴 만한 상황이었습니다.부부는 현재 분당에 아파트 한 채를 보유하고 계셨는데, 자녀 학업 문제 때문에 실제 거주는 서울 전셋집에서 하고 계셨습니다. 요즘 흔히 볼 수 있는 '비거주 1 주택자' 상황이었죠. 그런데 올해 들어 아드님이 박사 학위를 마치고 좋은 직장에 취업했고, 결혼 이야기까지 오가면서 독립이 필요한 시점이 됐다고 하셨습니다. 그래서 계획을 세우셨습니다. 분당 아파트를 매도하고,.. 2026. 5. 27.

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13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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상가 계약 전 체크리스트 5가지 "상가 계약 전 확인해야 할 사항을 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다." 처음 상가 계약을 앞두신 분들을 상담하다 보면 거의 공통적으로 하시는 말씀이 있어요."주택 계약이랑 비슷한 거 아닌가요?", "권리금만 맞으면 되는 거 아닌가요?", "중개사가 다 알아서 체크해 주겠지요."저도 처음엔 그 말이 틀리다고 딱 잘라 말 못 했어요. 그런데 현장에서 여러 건 계약을 진행하다 보니 이제는 확실히 말할 수 있어요. 상가는 주택이랑 완전히 다른 세계입니다. 계약서에 도장 찍은 그 순간부터 진짜 문제들이 하나씩 올라오는 경우가 너무 많아요. 게다가 금액이 크잖아요. 권리금에 인테리어에 초기 장비비까지 합치면 적게는 수천, 많게는 억 단위 돈이 묶이는 거니까요. 한 번 잘못되면 되돌리기가 정말 힘들어요.오늘은 제가.. 2026. 5. 26.

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단지내 상가 투자 (업종 선택, 월세 수익,수요 대비 공급량) 쉽지 않은 상가투자 오늘은 단지 내 상가 투자에서 중요한 핵심포인트에 대해 얘기해 보겠습니다.부동산을 운영한 지 올해로 13년이 됐지만, 지금도 가끔 생각나는 계약이 있습니다. 2017년, 제가 개업한 지 4년쯤 됐을 때 이야기입니다. 솔직히 그때만 해도 상가 중개는 아직 손에 익지 않았던 시절이었어요. 제 고객이셨던 어머님 한 분이 친구분을 소개해 주셨습니다. 이미 은퇴를 하셨고 "그냥 매달 월세 좀 따박따박 들어오는 상가 하나 갖고 싶다"라고 하셨어요. 투자 가능한 자금은 1억 조금 넘는 정도. 어떤 걸 소개해 드려야 하나 고민하던 차에 마침 연락 하나가 왔습니다. 사무소에서 차로 10여 분 거리에 있는, 900세대 규모의 입주 아파트에서 상가를 분양했는데 계약이 깨졌다는 거예요. 저는 바로 현장으.. 2026. 5. 25.

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반찬가게 상가 계약 기(현장 비교, 계약 전 체크 리스트) 작년 초 여름이었습니다. 느닷없이 휴대폰이 울렸고, 전화기 너머로 조심스럽고 다소 낯선 목소리가 들려왔습니다. 연세가 꽤 있으신 사모님이셨어요. 저희 사무소 근처 건물에 있던 커피숍인데 젊은 사장님이 어렵게 임신을 하시면서 더 이상 운영을 못 하게 되어 내놓게 되었어요. 제가 문에 연락처를 붙여 두었더니 그 번호를 보고 전화를 주신 거였습니다. "거기서 반찬가게를 하고 싶은데요." 말씀을 들으니 5~6년 전까지 식당을 꽤 크게 운영하셨던 분이셨습니다. 그런데 손목이 안 좋아지면서 가게를 접고 쉬셨다가 건강이 좀 나아져 가게를 다시 알아보고 계신 중이라고. 말씀 하나하나에서 다시 일어서고 싶다는 의지 같은 게 느껴졌습니다. 현장에 나가서 직접 보여드렸습니다.그런데 솔직히 말씀드리면, 저는 그 커피숍 공간이.. 2026. 5. 24.

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신혼부부 결혼 자금 증여세 피하는 법 현장에서 일하다 보면 계약서 쓰기 직전에 생각지도 못한 문제가 툭 튀어나올 때가 있어요. 얼마 전도 그랬습니다. 매매가 6억 2500만 원에 나와 있던 25평 아파트를 신혼부부와 어머님이 함께 보러 오셨어요. 집이 너무 마음에 드셨는지 계약하고 싶다고 하시더라고요. 조율 끝에 6억 2000만 원으로 맞춰서 계약을 진행하기로 했습니다. 매매가가 6억을 넘으면 자금조달계획서를 의무적으로 작성해야 하기 때문에, 저는 자연스럽게 자금 계획을 여쭤봤어요. 신랑·신부 예금 합산 1억 2000만 원, 양가 부모님 지원 총 2억 원, 나머지는 대출로 충당하실 예정이라고 하시더군요. 그런데 거기서 저는 바로 눈치를 챘습니다. 양가 지원금 2억 원을 전부 신랑 통장 하나로 받겠다고 하시는 거예요. 편하니까 한 곳으로 모으.. 2026. 5. 23.

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