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반찬가게 상가 계약 기(현장 비교, 계약 전 체크 리스트) 작년 초 여름이었습니다. 느닷없이 휴대폰이 울렸고, 전화기 너머로 조심스럽고 다소 낯선 목소리가 들려왔습니다. 연세가 꽤 있으신 사모님이셨어요. 저희 사무소 근처 건물에 있던 커피숍인데 젊은 사장님이 어렵게 임신을 하시면서 더 이상 운영을 못 하게 되어 내놓게 되었어요. 제가 문에 연락처를 붙여 두었더니 그 번호를 보고 전화를 주신 거였습니다. "거기서 반찬가게를 하고 싶은데요." 말씀을 들으니 5~6년 전까지 식당을 꽤 크게 운영하셨던 분이셨습니다. 그런데 손목이 안 좋아지면서 가게를 접고 쉬셨다가 건강이 좀 나아져 가게를 다시 알아보고 계신 중이라고. 말씀 하나하나에서 다시 일어서고 싶다는 의지 같은 게 느껴졌습니다. 현장에 나가서 직접 보여드렸습니다.그런데 솔직히 말씀드리면, 저는 그 커피숍 공간이.. 2026. 5. 24.

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13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

신혼부부 결혼 자금 증여세 피하는 법 현장에서 일하다 보면 계약서 쓰기 직전에 생각지도 못한 문제가 툭 튀어나올 때가 있어요. 얼마 전도 그랬습니다. 매매가 6억 2500만 원에 나와 있던 25평 아파트를 신혼부부와 어머님이 함께 보러 오셨어요. 집이 너무 마음에 드셨는지 계약하고 싶다고 하시더라고요. 조율 끝에 6억 2000만 원으로 맞춰서 계약을 진행하기로 했습니다. 매매가가 6억을 넘으면 자금조달계획서를 의무적으로 작성해야 하기 때문에, 저는 자연스럽게 자금 계획을 여쭤봤어요. 신랑·신부 예금 합산 1억 2000만 원, 양가 부모님 지원 총 2억 원, 나머지는 대출로 충당하실 예정이라고 하시더군요. 그런데 거기서 저는 바로 눈치를 챘습니다. 양가 지원금 2억 원을 전부 신랑 통장 하나로 받겠다고 하시는 거예요. 편하니까 한 곳으로 모으.. 2026. 5. 23.

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상가 투자 체크포인트 3가지 솔직히 말씀드리면, 저도 처음엔 겁이 많았습니다. "상가는 절대 하지 마라", "요즘 경기에 공실 나면 패가망신한다" 이런 말 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 저 역시 현장을 다니다 보면 가슴이 철렁하는 순간들이 한두 번이 아니었어요. 수억 원을 날리고 유치권 현수막만 덩그러니 걸려 있는 신축 상가, 텅 비어 유령 건물처럼 을씨년스럽게 서 있는 상가들… 생각보다 정말 많습니다, 우리 주변에.그런데 이상하게도, 다들 안 된다고 손사래 칠 때도 조용히 매달 월세 꼬박꼬박 받으며 여유롭게 지내는 분들이 분명히 있습니다. 그 차이가 뭔지 현장에서 직접 부딪히면서 하나씩 배웠습니다. 오늘은 그 경험을 있는 그대로 풀어드릴게요. 1. 상가 투자 체크포인트 1 번째 - 수요와 공급상권 분석이라고 하면 왠지 어렵게 느껴.. 2026. 5. 22.

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신도시 상권 망하는 이유 창업을 준비하고 계신가요? 아니면 이미 가게를 열었는데 뭔가 잘못된 것 같다는 느낌이 드시나요?저는 중개업 소장으로 수십 년째 현장을 뛰고 있습니다. 신도시 상가를 분양받고, 권리금 내고 입점하고, 억대 인테리어 공사를 마치고 개업 떡을 돌리던 사장님들이 1년도 안 돼서 짐을 싸는 장면을 저는 너무 많이 봤어요. 그분들 대부분은 무능해서가 아니었습니다. 정보가 없어서, 현장을 제대로 읽는 눈이 없어서 그렇게 된 겁니다. 오늘은 그 눈을 조금이나마 나눠드리려고 합니다. 제가 직접 발로 뛴 태전지구 이야기와, 제가 상담했던 실제 사례를 최대한 솔직하게 풀어볼게요. 1. 신도시 상권의 겉모습과 속사정 경기 광주 태전지구를 아시나요? 태전지구와 오포고산지구를 합치면 꽤 규모 있는 신도시급 택지개발지역입니다. 요.. 2026. 5. 21.

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상가권리금 - 10년 지나도 권리금은 살아있다 상가임대차보호법상 계약갱신요구권 10년이 끝나도 권리금은 보호받을 수 있을까요? 현장에서는 이 부분을 잘 몰라 수천만 원 권리금을 포기하는 사례가 적지 않습니다. 오늘은 상가임대차보호법상 10년이 지난 임차인도 상가 권리금을 안전하게 회수할 수 있는 방법과 현장에서 직접 겪은 실전 대처법을 알려드리겠습니다. 1. 상가권리금 - 10년 지나도 권리금은 살아있다 먼저 법적인 기초를 한번 짚고 가겠습니다. 2018년 10월에 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 임차인의 계약갱신요구권이 최초 임대차 기간 포함 총 10년으로 늘어났습니다. 사장님들이 안정적으로 장사를 이어갈 수 있는 최소한의 울타리가 생긴 거죠.그런데 여기서 꼭 알아두셔야 할 게 있습니다. 계약 갱신을 요구할 수 있는 10년과, 권리금을 보호받는.. 2026. 5. 20.

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국토교통부 청년 월세 지원 신청방법 저희 아들이 작년부터 서울에서 혼자 살기 시작하면서, 월세 관련 공고라면 놓치지 않으려 바짝 신경을 쓰고 있습니다. 수도권에서 부동산 일을 하다 보니 한 달에도 몇 번씩 젊은 청년들이 저희 사무소 문을 두드리는데, 그때마다 이런 지원 제도를 제대로 알고 오는 분이 생각보다 많지 않더군요. 2026년 국토교통부 청년 월세 지원이 드디어 상시 사업으로 자리를 잡았고, 3월 30일부터 신청이 시작되었습니다. 신청 기한은 5월 29일까지입니다.1. 국토교통부 청년 월세 지원솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 기존에는 한시적 특별지원 형태로 운영되어, 공고가 뜨면 짧은 기간 안에 접수를 마감해 버리곤 했습니다. 이른바 스폿(spot) 형 지원, 그러니까 특정 시점에만 잠깐 문을 여는 단발성 혜택이었기 때문에, 놓치면.. 2026. 5. 19.

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