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상가 투자 체크포인트 3가지 솔직히 말씀드리면, 저도 처음엔 겁이 많았습니다. "상가는 절대 하지 마라", "요즘 경기에 공실 나면 패가망신한다" 이런 말 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 저 역시 현장을 다니다 보면 가슴이 철렁하는 순간들이 한두 번이 아니었어요. 수억 원을 날리고 유치권 현수막만 덩그러니 걸려 있는 신축 상가, 텅 비어 유령 건물처럼 을씨년스럽게 서 있는 상가들… 생각보다 정말 많습니다, 우리 주변에.그런데 이상하게도, 다들 안 된다고 손사래 칠 때도 조용히 매달 월세 꼬박꼬박 받으며 여유롭게 지내는 분들이 분명히 있습니다. 그 차이가 뭔지 현장에서 직접 부딪히면서 하나씩 배웠습니다. 오늘은 그 경험을 있는 그대로 풀어드릴게요. 1. 상가 투자 체크포인트 1 번째 - 수요와 공급상권 분석이라고 하면 왠지 어렵게 느껴.. 2026. 5. 22.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

신도시 상권 망하는 이유 창업을 준비하고 계신가요? 아니면 이미 가게를 열었는데 뭔가 잘못된 것 같다는 느낌이 드시나요?저는 중개업 소장으로 수십 년째 현장을 뛰고 있습니다. 신도시 상가를 분양받고, 권리금 내고 입점하고, 억대 인테리어 공사를 마치고 개업 떡을 돌리던 사장님들이 1년도 안 돼서 짐을 싸는 장면을 저는 너무 많이 봤어요. 그분들 대부분은 무능해서가 아니었습니다. 정보가 없어서, 현장을 제대로 읽는 눈이 없어서 그렇게 된 겁니다. 오늘은 그 눈을 조금이나마 나눠드리려고 합니다. 제가 직접 발로 뛴 태전지구 이야기와, 제가 상담했던 실제 사례를 최대한 솔직하게 풀어볼게요. 1. 신도시 상권의 겉모습과 속사정 경기 광주 태전지구를 아시나요? 태전지구와 오포고산지구를 합치면 꽤 규모 있는 신도시급 택지개발지역입니다. 요.. 2026. 5. 21.

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상가권리금 - 10년 지나도 권리금은 살아있다 상가임대차보호법상 계약갱신요구권 10년이 끝나도 권리금은 보호받을 수 있을까요? 현장에서는 이 부분을 잘 몰라 수천만 원 권리금을 포기하는 사례가 적지 않습니다. 오늘은 상가임대차보호법상 10년이 지난 임차인도 상가 권리금을 안전하게 회수할 수 있는 방법과 현장에서 직접 겪은 실전 대처법을 알려드리겠습니다. 1. 상가권리금 - 10년 지나도 권리금은 살아있다 먼저 법적인 기초를 한번 짚고 가겠습니다. 2018년 10월에 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 임차인의 계약갱신요구권이 최초 임대차 기간 포함 총 10년으로 늘어났습니다. 사장님들이 안정적으로 장사를 이어갈 수 있는 최소한의 울타리가 생긴 거죠.그런데 여기서 꼭 알아두셔야 할 게 있습니다. 계약 갱신을 요구할 수 있는 10년과, 권리금을 보호받는.. 2026. 5. 20.

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국토교통부 청년 월세 지원 신청방법 저희 아들이 작년부터 서울에서 혼자 살기 시작하면서, 월세 관련 공고라면 놓치지 않으려 바짝 신경을 쓰고 있습니다. 수도권에서 부동산 일을 하다 보니 한 달에도 몇 번씩 젊은 청년들이 저희 사무소 문을 두드리는데, 그때마다 이런 지원 제도를 제대로 알고 오는 분이 생각보다 많지 않더군요. 2026년 국토교통부 청년 월세 지원이 드디어 상시 사업으로 자리를 잡았고, 3월 30일부터 신청이 시작되었습니다. 신청 기한은 5월 29일까지입니다.1. 국토교통부 청년 월세 지원솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 기존에는 한시적 특별지원 형태로 운영되어, 공고가 뜨면 짧은 기간 안에 접수를 마감해 버리곤 했습니다. 이른바 스폿(spot) 형 지원, 그러니까 특정 시점에만 잠깐 문을 여는 단발성 혜택이었기 때문에, 놓치면.. 2026. 5. 19.

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2026년 서울시 청년 월세 지원 사업- 자격, 요건, 기간 작년 봄, 아들이 서울에 직장을 잡고 자취를 시작했습니다. 처음엔 그냥 "고생이 되겠구나" 싶었는데, 막상 이것저것 알아보기 시작하니까 서울 청년들의 주거 현실이 생각보다 훨씬 빠듯하더라고요. 월세에 관리비에 공과금까지 더하면 한 달에 나가는 돈이 상당한데, 첫 직장에서 받는 월급으로는 빠듯하기 그지없죠. 그때부터 저도 청년 주거 지원 제도를 열심히 찾아보게 됐습니다. 그런데 알아볼수록 느낀 게 있었어요. 우리나라에 지원 제도 자체는 참 많은데, 실제로 혼자 독립한 보통 청년들한테 해당되는 게 생각보다 없다는 거였습니다. 기초생활수급자나 차상위계층을 위한 제도는 촘촘하게 잘 마련되어 있는데, 부모한테서 막 독립해서 월세방에서 살기 시작한 평범한 청년들에게는 정작 손에 잡히는 지원이 별로 없더라고요.그러다.. 2026. 5. 18.

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건축물 대장 (종류, 체크포인트, 위반건축물) 얼마 전이었어요. 오래 거래해 온 임대인 분한테 연락이 왔는데, 새로 전세를 놓으려고 한다고요. 경기도 쪽 빌라 5층, 전용 13평 남짓한 물건이었어요. 2018년에 매수하신 이후 계속 임대를 놓으셨고, 현재 세입자 분은 4년 전에 전세로 들어오셨던 분이었죠. 새로운 임차인을 받기 위해 등기부등본이랑 건축물대장을 열람했는데, 건축물대장에 떡 하니 위반건축물이라고 찍혀 있는 거예요. 이유는 무단증축이었고요. 저도 보고 깜짝 놀랐습니다. 이분이 매수할 당시나 4년 전 전세 계약 당시에는 아무 이상이 없었거든요. 얼른 임대인 분께 연락을 드렸더니, 실은 시청에서 우편물을 받으셨는데 뭔지 몰라서 그냥 넘기셨다고 하시는 거예요. 나중에 그 우편물 내용을 확인해 보니, 드론 촬영 결과 최초 허가 설계와 다르게 발코.. 2026. 5. 17.

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