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2026년 서울시 청년 월세 지원 사업- 자격, 요건, 기간 작년 봄, 아들이 서울에 직장을 잡고 자취를 시작했습니다. 처음엔 그냥 "고생이 되겠구나" 싶었는데, 막상 이것저것 알아보기 시작하니까 서울 청년들의 주거 현실이 생각보다 훨씬 빠듯하더라고요. 월세에 관리비에 공과금까지 더하면 한 달에 나가는 돈이 상당한데, 첫 직장에서 받는 월급으로는 빠듯하기 그지없죠. 그때부터 저도 청년 주거 지원 제도를 열심히 찾아보게 됐습니다. 그런데 알아볼수록 느낀 게 있었어요. 우리나라에 지원 제도 자체는 참 많은데, 실제로 혼자 독립한 보통 청년들한테 해당되는 게 생각보다 없다는 거였습니다. 기초생활수급자나 차상위계층을 위한 제도는 촘촘하게 잘 마련되어 있는데, 부모한테서 막 독립해서 월세방에서 살기 시작한 평범한 청년들에게는 정작 손에 잡히는 지원이 별로 없더라고요.그러다.. 2026. 5. 18.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

건축물 대장 (종류, 체크포인트, 위반건축물) 얼마 전이었어요. 오래 거래해 온 임대인 분한테 연락이 왔는데, 새로 전세를 놓으려고 한다고요. 경기도 쪽 빌라 5층, 전용 13평 남짓한 물건이었어요. 2018년에 매수하신 이후 계속 임대를 놓으셨고, 현재 세입자 분은 4년 전에 전세로 들어오셨던 분이었죠. 새로운 임차인을 받기 위해 등기부등본이랑 건축물대장을 열람했는데, 건축물대장에 떡 하니 위반건축물이라고 찍혀 있는 거예요. 이유는 무단증축이었고요. 저도 보고 깜짝 놀랐습니다. 이분이 매수할 당시나 4년 전 전세 계약 당시에는 아무 이상이 없었거든요. 얼른 임대인 분께 연락을 드렸더니, 실은 시청에서 우편물을 받으셨는데 뭔지 몰라서 그냥 넘기셨다고 하시는 거예요. 나중에 그 우편물 내용을 확인해 보니, 드론 촬영 결과 최초 허가 설계와 다르게 발코.. 2026. 5. 17.

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용도지역 (종류, 건폐율과 용적률) 저는 부동산 사무소를 개업하고 나서 한동안 토지 관련 문의가 들어오면 솔직히 겁부터 났습니다. 용도지역이니 용도구역이니 하는 개념은 공부해서 이론적으로는 알고 있었지만, 막상 손님 앞에 앉으면 머릿속이 하얗게 되는 느낌이랄까요. 그러던 어느 날, 사무실 근처 아파트 단지 뒤쪽 산자락에 누군가 땅을 조각조각 쪼개서 팔기 시작했습니다. 갑자기 하루에도 서너 팀씩 찾아와서 그 땅에 대해 물어보는 거예요. 덕분에 저는 어쩔 수 없이 지적도, 토지이용계획확인원, 등기부등본을 하나하나 뽑아보게 됐고, 주변의 경험 많은 소장님들께도 여쭤봤습니다. 돌아오는 답은 한결같았습니다. "기울기가 너무 가팔라서 개발 자체가 어렵고, 여러 사람에게 쪼개 팔면 각자 의견이 달라서 허가받기도 사실상 불가능해요. 기획부동산이 붙은 것.. 2026. 5. 16.

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실거래가 vs 공시 가격 그리고 126%의 법칙 솔직히 처음 부동산 일을 시작했을 때, 저도 이 두 개념이 헷갈렸습니다. 아니, 헷갈렸다기보다는 그냥 대충 같은 거라고 생각했다는 게 맞겠죠. "집값이면 집값이지, 뭘 두 가지씩이나." 그런데 13년 넘게 현장에서 일하다 보니 이걸 모르고 계약하다가 낭패 보는 분들을 정말 많이 봤습니다. 재산세 고지서 받고 깜짝 놀라는 분도 있었고, 전세보증보험 가입이 안 된다는 말에 계약 직전에 발이 묶인 세입자분도 있었어요. 그래서 오늘은 상담 테이블에서 제가 설명하듯, 최대한 편하게 풀어드리려 합니다.1. 실거래가 vs 공시가격가장 먼저 정리해야 할 건 실거래가와 공시가격의 차이입니다. 두 가격은 만들어지는 목적 자체가 다릅니다. 실거래가는 말 그대로 실제 계약서에 찍힌 금액입니다. 매도자와 매수자가 서로 합의해서.. 2026. 5. 15.

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소상공인 폐업 지원금 신청하는 방법 저는 공인중개사로 일한 지 13년이 됐습니다. 상가 임대차를 꽤 많이 중개했어요. 권리금을 제대로 받고 가게를 넘기신 분들도 있었고, 반대로 아무것도 받지 못한 채 원상복구비까지 고스란히 부담하고 떠나신 분들도 있었습니다. 후자의 경우를 볼 때마다 마음 한편이 무거워지곤 했어요. 그중에서도 유독 기억에 남는 분들이 있습니다. 자매가 함께 10평짜리 가게에서 분식점을 운영하셨던 분들이에요. 음식 솜씨가 좋아서 입소문이 나기 시작했고, 단골손님도 하나둘 늘어나고 있었어요. 그런데 처음부터 발목을 잡던 문제가 있었습니다. 주차 공간이 딱 한 대밖에 안 됐거든요. 손님들이 오고 싶어도 차 댈 데가 없다는 이유로 발길을 돌리는 경우가 생겼고, 두 분이서 그 스트레스를 고스란히 안고 운영하셨어요. 그러다 동생분이 .. 2026. 5. 14.

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생애최초 특별공급 청약 기준 및 선정 방식 13년 넘게 청약 상담을 하면서 가장 많이 받은 질문이 있습니다. "저 같은 사람도 신청할 수 있는 게 있나요?" 그 질문을 하는 분들은 대부분 비슷한 얼굴을 하고 있어요. 뭔가 기대는 하는데, 어디서부터 시작해야 할지 몰라서 이미 반쯤 포기한 표정. 공고문 한 번 열어보고 "이게 뭔 말이야" 하고 닫아버린 경험이 한두 번이 아닌 분들이죠. 저도 처음에 이 일을 시작했을 때 그랬으니까요. 용어 하나 이해하는 데 하루가 걸리기도 했고, 알 것 같다가도 제도가 바뀌어서 처음부터 다시 공부해야 했던 적도 한두 번이 아닙니다. 그래서 오늘은 제가 현장에서 수십, 수백 번 반복해서 설명해 온 '생애최초 특별공급'을 최대한 쉽게, 그리고 진짜 쓸 수 있는 이야기만 담아서 정리해보려 합니다.1. 특별공급 청약에서 생.. 2026. 5. 13.

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