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은퇴 후 신축 대신 정겨운 구축 아파트를 찾는 3가지 이유 안녕하세요. 현장에서 13년째 주민들과 함께해 온 공인중개사입니다. 제 사무실 창밖에는 도로 하나를 사이에 두고 3년 차 깔끔한 신축 아파트와 20년 넘은 정겨운 구축 아파트가 마주 보고 있습니다. 매일 이 두 곳을 관찰하다 보면 집이 주는 의미에 대해 참 많은 생각을 하게 됩니다.얼마 전, 제 마음에 깊이 남은 상담 사례가 있었습니다. 서울의 오래된 집을 정리하고 "남은 여생은 새 집에서 편하게 살자"며 건너편 신축 아파트에 전세로 들어오신 노부부의 이야기입니다. 그런데 입주하신 지 채 4개월도 안 되어 사색이 된 얼굴로 저희 사무실을 찾아오셨습니다."중개사님, 초인종이 울리면 화면 보고 문 열어주는 것도 일이고, 인덕션은 불 조절이 왜 이리 어려운지 끼니 챙기기도 겁납니다. 뭐가 이리 복잡한지... .. 2026. 6. 2.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

상가 월세 10% 올려달라면? 상가임대차보호법 핵심 정리 저는 13년 차 공인중개사로 일하면서 저와 계약을 진행하셨던 주변 사장님들께 여러 가지로 문의를 받고 상담을 해드리고 있습니다. 얼마 전, 제 사무실 근처에서 프랜차이즈 커피숍을 운영하시는 사장님 한 분에게 다급한 전화를 받았습니다. 이달 말 임대차 만료를 앞두고 건물주가 월세를 10% 올리겠다고 통보했다는 내용이었습니다. 이미 경영 부담이 큰 상황이라 사장님은 임대료 인상 소식에 적잖이 당황하셨습니다.실제 상담에 생각보다 많은 자영업자와 건물주분들이 상가 임대차 규정을 정확히 모르고 계십니다. 특히 상가 임대차에서 가장 자주 발생하는 오해가 바로 ‘10년 보장’과 ‘임대료 인상 제한’입니다. 당시 저는 사장님께 상가임대차보호법상 임대료 인상은 일정한 요건 아래 원칙적으로 연 5% 범위 내에서 제한될 수.. 2026. 6. 1.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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부동산 대리인 계약 시 주의 해야 할 3가지 (실무 경험 정리) 현장에서 13년째 중개업을 하며 정말 다양한 분들의 보금자리를 찾아드리고 있습니다. 최근 저희 아들도 취업 후 첫 전셋집을 구하면서 제가 하나하나 잔소리를 얹게 되더군요. 끊임없는 부동산개편과 복잡한 시장 상황 속에서, 서류가 완벽해 보여도 마지막 방심으로 피 같은 돈을 잃는 안타까운 사연을 종종 접하기 때문입니다. 특히 집주인 대신 가족이나 대리인이 나오는 계약은 아주 흔하지만, 자칫 소홀히 했다가는 집주인이 "나는 위임한 적 없다"라며 발뺌하는 최악의 상황을 맞을 수 있습니다. 오늘은 매매 대금이나 보증금을 안전하게 지키기 위해 대리인 계약 시 반드시 챙겨야 할 핵심을 제 생생한 현장 경험을 중심으로 풀어보겠습니다. 1. 대리인 계약 서류, 위임장과 인감증명서 유효기간 및 본인발급 확인법대리인이 계약.. 2026. 5. 28.

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비거주 1주택자가 전세 끼고 매매 시 꼭 알아야 할 것 지난 3월이었습니다. 아는 지인 소개로 한 부부가 저희 사무실을 찾아오셨습니다. 처음 들어오셨을 때부터 표정이 꽤 무거우셨어요. 부동산 거래를 오래 하다 보면 손님 표정만 봐도 어느 정도 감이 오는데, 그날은 "뭔가 크게 잘못되는 건 아닐까" 하는 불안감이 얼굴에 그대로 드러나 있었습니다. 이야기를 들어보니 충분히 그럴 만한 상황이었습니다.부부는 현재 분당에 아파트 한 채를 보유하고 계셨는데, 자녀 학업 문제 때문에 실제 거주는 서울 전셋집에서 하고 계셨습니다. 요즘 흔히 볼 수 있는 '비거주 1 주택자' 상황이었죠. 그런데 올해 들어 아드님이 박사 학위를 마치고 좋은 직장에 취업했고, 결혼 이야기까지 오가면서 독립이 필요한 시점이 됐다고 하셨습니다. 그래서 계획을 세우셨습니다. 분당 아파트를 매도하고,.. 2026. 5. 27.

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상가 계약 전 체크리스트 5가지 "상가 계약 전 확인해야 할 사항을 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다." 처음 상가 계약을 앞두신 분들을 상담하다 보면 거의 공통적으로 하시는 말씀이 있어요."주택 계약이랑 비슷한 거 아닌가요?", "권리금만 맞으면 되는 거 아닌가요?", "중개사가 다 알아서 체크해 주겠지요."저도 처음엔 그 말이 틀리다고 딱 잘라 말 못 했어요. 그런데 현장에서 여러 건 계약을 진행하다 보니 이제는 확실히 말할 수 있어요. 상가는 주택이랑 완전히 다른 세계입니다. 계약서에 도장 찍은 그 순간부터 진짜 문제들이 하나씩 올라오는 경우가 너무 많아요. 게다가 금액이 크잖아요. 권리금에 인테리어에 초기 장비비까지 합치면 적게는 수천, 많게는 억 단위 돈이 묶이는 거니까요. 한 번 잘못되면 되돌리기가 정말 힘들어요.오늘은 제가.. 2026. 5. 26.

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단지내 상가 투자 (업종 선택, 월세 수익,수요 대비 공급량) 쉽지 않은 상가투자 오늘은 단지 내 상가 투자에서 중요한 핵심포인트에 대해 얘기해 보겠습니다.부동산을 운영한 지 올해로 13년이 됐지만, 지금도 가끔 생각나는 계약이 있습니다. 2017년, 제가 개업한 지 4년쯤 됐을 때 이야기입니다. 솔직히 그때만 해도 상가 중개는 아직 손에 익지 않았던 시절이었어요. 제 고객이셨던 어머님 한 분이 친구분을 소개해 주셨습니다. 이미 은퇴를 하셨고 "그냥 매달 월세 좀 따박따박 들어오는 상가 하나 갖고 싶다"라고 하셨어요. 투자 가능한 자금은 1억 조금 넘는 정도. 어떤 걸 소개해 드려야 하나 고민하던 차에 마침 연락 하나가 왔습니다. 사무소에서 차로 10여 분 거리에 있는, 900세대 규모의 입주 아파트에서 상가를 분양했는데 계약이 깨졌다는 거예요. 저는 바로 현장으.. 2026. 5. 25.

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