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부동산 전자 계약 (금리 혜택 및 거래 신고 ,비대면, 단점) 보통 부동산 계약은 반드시 모두 한자리에 모여서 실제 얼굴을 보고 진행합니다. 그래야 마음이 편하다고들 하시죠. 그런데 설 명절 직전 주, 청주에서 판교로 발령을 받아 출퇴근 편한 곳을 찾다 저희 지역으로 오신 매수인과 공동명의인 데다 맞벌이 이시고 게다가 아내분께서 간호사이다 보니 정말 시간을 맞추기 힘든 매도인과의 계약을 진행해야 하는 상황이 되면서 전자 계약을 생각하게 됐습니다. 다행히 부동산 전자계약으로 순조롭게 진행했고 매수인은 대출을 받아 잔금을 하셨는데 전자계약 덕분에 대출금리 0.2% 를 감면받으셨다고 정말 좋아하셨어요. 그때의 경험을 바탕으로 전자계약에 대한 얘기를 해볼까 합니다. 1. 부동산전자계약 : 금리혜택과 실거래 신고일반적으로 부동산 전자계약은 "비대면이 가능하다"는 정도로만 알.. 2026. 5. 12.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

전대차 vs 전전세 계약 부동산 일을 하다 보면 일반인들에게는 부동산 용어가 참 어렵게 느껴진다는 걸 새삼 깨달을 때가 있어요. 작년 9월에 상가 계약을 했던 복권방 사장님이셨어요. "저 복권방인데요. 우리 아들이 인터넷으로 전자상거래를 하겠다고 하는데 사업자 등록을 해야 된데요. 우리 가게로 사업자를 내려면 전전센가 뭔가 계약서가 있어야 한다고 하던데, 그게 가능한가요?" "그러시려면 전전세가 아니고 전대차 계약을 해야 해요. 그런데 전대차 계약은 임대인께 꼭 허락을 받아야 되거든요. 제가 임대인께 말씀드려 볼게요." 전대차, 전전세. 이름은 비슷한데 법적 성격은 전혀 다르거든요. 그 차이를 제대로 모르고 계약서에 도장을 찍었다가는 보증금을 날리거나, 임대인한테 계약 해지 통보를 받는 일이 생길 수 있습니다. 실제로 저한테 .. 2026. 5. 11.

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분양권 취득세 (주택수 산정시점, 증여, 지방세개정안) 얼마 전 오랜 친구한테 연락이 왔어요. 목소리부터 심상치 않더라고요. "야, 나 청약 당첨됐는데 어떡하냐"는 거예요. 역세권 아파트에 청약을 했다가 덜컥 당첨이 되어버린 거죠. 보통은 당첨되면 기뻐해야 하는데, 이 친구는 울상이었습니다. 상황을 들어보니 이랬어요. 현재 살고 있는 아파트가 하나 있고, 남편이 10년 전 아버지한테 상속받은 경기도 광주 땅에 무허가 주택이 하나 있다는 거예요. 거기엔 친척 어르신이 살고 계시고. 이 무허가 주택을 없애거나 근린생활시설로 바꾸고 싶은데, 땅 일부가 도로로 편입돼 있어서 시청 허가가 안 난다고 하더라고요. 이러지도 저러지도 못하는 상황. 그런데 알아보니 이 무허가 주택 때문에 2 주택 상태가 되어버렸답니다. 거기다 분양권 당첨까지 됐으니, 취득세 중과 걱정이 이.. 2026. 5. 10.

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양도소득세 (다주택자 중과, 중과 제외 주택, 세대 분리) 공인중개사 일을 하다 보면 세금 얘기가 빠질 수가 없어요. 특히 양도소득세는 정말이지 저도 매번 신중해지는 주제입니다. 어제도 딱 그런 전화가 한 통 왔어요. 2년 전에 직장 문제로 저희 사무실 근처 아파트를 전세로 내놓고 지방으로 이사 가셨던 고객분이셨는데, 자녀분 명의로 서울 송파에 아파트가 한 채 있다고 하시더라고요. 그 자녀분이 지금 해외로 유학 중이라 현재는 부모님 세대원으로 주민등록이 돼 있는 상황이고, "5월 9일이 지나면 양도세가 어떻게 되냐"라고 물어보셨습니다. 솔직히 말씀드리면, 양도세는 세무사들조차 손사래를 칠 만큼 복잡한 세금이라 세무사들도 피한다고 합니다. 그래서 저도 웬만하면 세금 얘기는 "전문가한테 꼭 상담받으세요"로 마무리하는 편인데, 워낙 물어보시는 분들이 많다 보니 현장에.. 2026. 5. 9.

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생애 최초 대출 (의미, 대출 한도, 상환 전략) 현장에서 중개를 하다 보면 고객 열 명 중 일곱, 여덟 명은 반드시 대출 얘기를 먼저 꺼냅니다. 저도 이제는 계약진행 전에 대출부터 체크해 드리는 게 습관이 됐어요. 그런데 솔직히, 상담하면서 가장 마음이 쓰이는 순간이 있습니다. "요즘 대출도 안 나온다는데, 그냥 포기할게요" 하고 자리를 뜨는 분들을 볼 때예요. 얼마 전에도 주식으로 몇 달 씨름해서 1천만 원 번 분이 계셨는데, 같은 시기에 정보 하나 제대로 알고 있던 분은 1억으로 6억짜리 아파트에 들어가 자산을 1~2억 이상 불렸습니다. 차이는 부동산 전문 지식이 아니었어요. 뉴스에서 "대출 어렵다"는 말에 멈추느냐, 아니면 한 발 더 나아가 확인해 보느냐, 그 차이였습니다. 그래서 오늘은 제가 현장에서 직접 겪은 것들을 바탕으로, 생애 최초 주택.. 2026. 5. 8.

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버팀목 전세 대출: 일반형 VS 청년형 사회초년생 자녀를 둔 부모님들이 요즘 가장 많이 물어보는 게 뭔지 아세요? 바로 주거비 문제예요. 월세만 해도 60~70만 원은 기본이다 보니, 전세로 넘어가고 싶어도 목돈이 없어서 결국 대출을 알아봐야 하는 상황이 되는 거죠. 저도 현장에서 이런 분들을 정말 많이 만났어요. 그때마다 제가 먼저 꺼내드리는 게 바로 버팀목 전세자금 대출이었고요. 국가에서 주택도시기금을 통해 전세 보증금을 저금리로 빌려주는 제도인데, 2025년까지 있던 중기청 청년대출이 청년 버팀목 대출로 통합되면서 달라진 내용이 꽤 많아졌어요. 그래서 오늘은 제가 직접 상담하면서 가장 많이 받았던 질문들을 중심으로 정리해 볼게요.1. 버팀목전세대출 일반형VS청년형제일 먼저 확인해야 할 건 나이예요. 만 19세 이상 34세 이하라면 일단 .. 2026. 5. 7.

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