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분양권과 입주권 의 차이점, 이주비, 선택기준 새 아파트를 사는 방법이 청약뿐이라고 생각하셨다면, 사실 그보다 훨씬 먼저 움직이는 사람들이 있습니다. 바로 분양권과 입주권을 거래하는 분들입니다. 최근 성남과 분당 일대에서 재개발·재건축 움직임이 빨라지면서, 저도 이 두 가지 매물에 대한 문의를 부쩍 자주 받고 있습니다. 알고 보면 둘은 꽤 다른 개념인데, 처음 접하시는 분들은 거의 같은 것으로 혼동하시더라고요. 1. 분양권과 입주권의 차이점재개발(재건축)이 진행될 때, 낡은 빌라나 아파트를 허물고 새 아파트를 짓게 됩니다. 이 과정에서 기존에 집을 갖고 있던 사람들, 즉 조합원(재개발·재건축 사업에 참여하는 원주민 소유자)이 새 아파트를 받을 권리를 조합원 입주권이라고 합니다. 여기서 조합원 입주권이란 기존 부동산을 제공한 대가로 새 아파트에 먼저 .. 2026. 4. 29.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

분양권 매수 ,프리미엄, 대출, 세금 문제 분양권을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "그냥 좋아 보이는데 사면되는 거 아닌가요?" 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 남편 친구의 분양권 매수를 도와주면서 약 2주간 분석을 했을 때, 생각보다 챙겨야 할 것이 훨씬 많다는 걸 다시 한번 실감했습니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로 분양권 매수 전 꼭 알아야 할 것들을 정리한 내용입니다. 1. 분양권매수와 프리미엄분양권이란 아직 완공되지 않은 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 아파트 자체를 산 것이 아니라 그 아파트를 살 수 있는 자리를 산 것입니다. 건물이 완공되고 소유권 이전 등기를 마쳐야 비로소 진짜 내 집이 됩니다. 분양권에는 프리미엄(P)이라는 개념이 붙습니다. 프리미엄이란 최초 분양가에.. 2026. 4. 29.

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주택담보대출 한도: LTV와 DSR, 소득 증명 집을 사기로 마음먹은 날부터 머릿속을 가장 많이 떠나지 않는 질문이 있습니다. "내 연봉으로 대출이 얼마나 나올까?" 저도 부동산 일을 하면서 고객들에게 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받습니다. 예전엔 "KB시세의 70%까지 나옵니다"라고 답하면 끝이었는데, 지금은 그게 전부가 아닙니다. 규제가 바뀌면서 같은 집을 보더라도 사람마다 대출 가능 금액이 완전히 달라졌기 때문입니다. 1. 주택담보대 대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR 주택담보대출을 받으려면 LTV(Loan to Value ratio)와 DSR(Debt Service Ratio), 이 두 가지 기준을 반드시 이해해야 합니다. LTV란 집값 대비 은행이 빌려줄 수 있는 최대 비율을 의미합니다. 예를 들어 6억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된.. 2026. 4. 29.

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부동산 공동명의 자금조달계획서, 매수자금 소명, 지분비율 맞벌이 부부라면 당연히 5:5 공동명의로 집을 사면 된다고 생각하셨나요? 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 지인의 아파트 매수 과정을 옆에서 지켜보면서 그게 얼마나 단순한 착각이었는지를 실감했습니다. 명의를 어떻게 나누느냐보다 그 명의에 맞는 자금을 어떻게 증명하느냐가 훨씬 더 복잡한 문제였습니다. 1. 부동산 공동명의 자금조달 계획서부부가 공동명의로 주택을 매수할 때 가장 먼저 마주치는 관문이 자금조달계획서입니다. 자금조달계획서란 부동산을 살 때 매수 대금을 어떻게 마련했는지 구체적으로 신고하는 서류로, 취득가액 6억 원 이상의 주택을 매수하는 경우 부동산 실거래 신고 시 반드시 제출해야 합니다. 수도권 아파트 대부분이 이 기준을 훌쩍 넘기 때문에 사실상 거의 모든 아파트 매수에 해당된다.. 2026. 4. 29.

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임대차 계약갱신, 묵시적갱신, 갱신요구권 계약서작성 저는 처음 계약갱신 문의를 받았을 때 법적인 내용만 줄줄 설명하면 충분하다고 생각했습니다. 그런데 막상 현장에서는 "그래서 계약서에 뭐라고 쓰면 되나요?"라는 질문이 반드시 따라왔습니다. 요즘 전월세 매물이 줄어들면서 기존 임차인이 계약갱신을 요청하는 사례가 부쩍 늘었고, 저도 한 달에 몇 번씩 이 문의를 받고 있습니다. 이 글에서는 법 조문보다 실제로 써먹을 수 있는 내용을 중심으로 풀어보겠습니다.1. 임대차 계약 갱신, 묵시적 갱신계약 갱신 방법을 모르는 분들이 가장 많이 빠지는 상황이 바로 묵시적 갱신(默示的 更新)입니다. 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 아무런 의사 표시를 하지 않았을 때 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다. 쉽게 .. 2026. 4. 29.

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경기광주역 롯데캐슬시그니처 분양가,수서광주선 솔직히 이번 청약 결과를 보고 예상 밖이었습니다. 59 타입 최고 경쟁률이 8.25대 1까지 나왔으니까요. 반면 84 타입은 일부 미달이 나왔고, 오늘 2순위 청약까지 열려 있는 상황입니다. 분양가가 높다는 말이 많았지만, 지금 타이밍을 들여다볼수록 단순히 비싼 물건이라고 보기 어렵다는 생각이 들었습니다. 1. 수서광주선 착공 확정경기 광주라는 지역을 오래 지켜봤다면 한 가지 공통된 아쉬움이 있었을 겁니다. 입지 자체는 나쁘지 않은데 서울 접근성이 발목을 잡았다는 것이죠. 중부고속도로를 이용하면 하남을 거쳐 서울 동부로 빠져나가거나, 성남 방향으로 우회해야 하는 구조였습니다. 경강선이 개통되면서 판교나 성남역 방면으로의 접근은 나아졌지만, 강남 직결 교통이 없다는 건 여전히 한계였습니다. 그런데 이번에 .. 2026. 4. 29.

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