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등기부 등본 보는 법 (표제부, 갑구, 을구) 솔직히 말씀드리면, 처음 중개사가 되어 부동산 계약을 앞두고 등기사항증명서를 펼쳤을 때 무슨 고문서를 받은 줄 알았습니다.압류, 가처분, 근저당권, 대지권 미등기... 한글로 쓰여 있는데 읽히지가 않았습니다. 하지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다. 이 글에서 제가 직접 겪은 사례까지 얹어서 풀어드리겠습니다.1. 등기부등본이란?혹시 "등기부등본"이라는 말은 들어봤어도 정식 명칭이 [등기사항전부증명서]라는 건 모르셨던 분 계십니까? 저도 한동안 그냥 등기부등본이라고만 불렀습니다. 둘 다 같은 서류입니다. 등기사항증명서는 쉽게 말해 부동산의 신분증입니다. 이 집이 어디에 있고(주소), 주인이 누구이며(소유자), 빚이 얼마나 잡혀 있는지(채권최고액)를 국가가 공식 장부에 기록해 누구나 열람할 수 있도록 공.. 2026. 5. 2.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

재외국민 전세 계약 시 서류 확인하는 방법 임대인이 해외에 산다는 말을 들었을 때, 솔직히 처음엔 계약을 포기하고 싶었습니다. 전세 매물은 부족한데 마음에 드는 집이 나왔는데 임대인이 외국에 있다니, 그게 발목을 잡는 상황이 생각보다 자주 있습니다. 하지만 영사관 위임장 제도를 제대로 알고 나면 이야기가 달라집니다. 재외국민 임대인과의 계약, 피하지 않아도 됩니다. 1. 재외국민 전세계약 시 필요서류: 영사관 위임장저는 약 10년간 캐나다에 거주하시는 중년 부부의 국내 임대 주택을 관리한 경험이 있습니다. 부부 공동 명의 물건이었는데, 임대 계약이 성사될 때마다 두 분이 함께 한국에 오실 수 없었습니다. 그때 처음으로 영사관 위임장을 실제로 받아보게 되었죠. 영사관 위임장이란, 해외에 거주하는 임대인이 자국 또는 거주국 소재 대한민국 영사관을 직.. 2026. 5. 2.

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취득세 감면:생애최초, 최신개정판 혜택, 신생아특례 주택을 처음 살 때 취득세 감면 혜택을 받았다가, 나중에 그 세금을 고스란히 돌려줘야 하는 상황이 생긴다는 걸 알고 계셨습니까? 저는 공인중개사로 일하면서 이 문제로 당황하신 분들을 실제로 만났습니다. 2026년에는 감면 혜택 조건이 일부 바뀌었고, 잘 모르고 넘어가면 수백만 원을 추후에 납부해야 할 수도 있습니다. 1. 생애최초 취득세 감면 조건얼마 전 사무실에 어머님과 따님이 함께 방문하셨습니다. 따님이 몇 해 전 분양받아 입주한 아파트 때문이었는데요. 지하철 도보 10분 이내의 역세권 단지였고, 분양가가 상대적으로 낮아 생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받으신 분들이 많은 곳이었습니다. 따님도 그중 한 분이셨죠. 문제는 남편 사업이 어려워지면서 시작됐습니다. 대출 이자와 원금을 감당하기 버거워지.. 2026. 5. 2.

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신축 아파트 옵션: 시스템 에어컨, 마루, 싱크대 상판 솔직히 저는 처음 신축 아파트 옵션 계약서를 받아 들었을 때 뭘 골라야 할지 전혀 감이 없었습니다. 시스템에어컨부터 싱크대 상판, 마루, 빌트인 냉장고까지 선택 항목이 수십 가지인데 금액은 또 만만치 않죠. 공인중개사로 수십 건의 매도·매수 현장을 경험하면서 깨달은 것이 있습니다. 옵션은 "지금 살기 좋은 것"과 "나중에 팔기 좋은 것" 두 가지 기준을 동시에 봐야 한다는 겁니다.1. 신축아파트 옵션: 시스템에어컨 설치요즘 우리나라가 많이 더워져서 에어컨 없이 여름을 나기 힘들어졌습니다. 시스템에어컨 옵션을 고를 때 가장 많이 하는 실수가 대수를 줄이는 겁니다. 금액이 부담되니까 거실과 안방 두 대만 선택하는 경우인데, 제가 직접 겪어보니 이게 나중에 얼마나 큰 불편을 주는지 실감하게 됩니다. 시스템에어.. 2026. 5. 1.

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상가 임대차 분쟁 (차임연체, 권리금과 원상복구, 특약) 솔직히 저는 처음 임대차 계약을 할 때 특약이 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다. 그냥 표준 계약서 채우고 도장 찍으면 되는 줄 알았는데, 몇 번 분쟁을 겪고 나서야 계약서 한 줄 한 줄이 얼마나 무게를 가지는지 뼈저리게 깨달았습니다. 2023년 중기부가 발표한 상가건물 임대차 실태조사에 따르면, 임대인과 임차인 사이에서 가장 잦은 갈등은 원상복구 범위, 권리금 회수 방해, 보증금 미반환 순으로 나타납니다(출처: 중소벤처기업부). 계약서를 꼼꼼하게 쓰지 않으면 이 세 가지 모두 분쟁으로 번질 수 있습니다. 1. 상가임대차 분쟁 차임연체와 계약 해지는 금액이 기준일반적으로 "3번 연체하면 계약 해지된다"라고 알려져 있는데, 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 상가건물 임대차보호법에서 규정하는 계약 해지 요건.. 2026. 4. 30.

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주택 연금 바로 알기 (연금 구조, 활용 전략) 솔직히 저는 주택연금이 이렇게 간단한 구조인 줄 몰랐습니다. 막연히 좋다고만 알고 있었지, 구체적으로 어떤 구조인지는 상담을 받으면서 처음 제대로 이해했습니다. 그 경험을 바탕으로 주택연금에 대해 실제로 알게 된 점을 정리해 봤습니다. 1. 주택연금 바로 알기공인중개사 자격증 공부를 할 때 수업 중 들었던 역모기지론을 제가 직접 이용하게 됐습니다. 5년 전 아버지가 돌아가시고 어머니가 혼자 남으셨을 때, 저희 남매가 가장 먼저 꺼낸 카드가 바로 주택연금이었습니다. 처음 3~4개월은 혼자 남으신 허전함과 쓸쓸함이 제일 큰 문제였습니다. 그런데 시간이 지나면서 어머니가 실제로 걱정하기 시작한 건 돈 문제였습니다. 매달 나가는 아파트 관리비, 보험료, 생활비까지 따져보니 수입이 없는 상황에서 버티는 게 쉽지.. 2026. 4. 30.

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