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분양권 매수 ,프리미엄, 대출, 세금 문제 분양권을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "그냥 좋아 보이는데 사면되는 거 아닌가요?" 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 남편 친구의 분양권 매수를 도와주면서 약 2주간 분석을 했을 때, 생각보다 챙겨야 할 것이 훨씬 많다는 걸 다시 한번 실감했습니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로 분양권 매수 전 꼭 알아야 할 것들을 정리한 내용입니다. 1. 분양권매수와 프리미엄분양권이란 아직 완공되지 않은 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 아파트 자체를 산 것이 아니라 그 아파트를 살 수 있는 자리를 산 것입니다. 건물이 완공되고 소유권 이전 등기를 마쳐야 비로소 진짜 내 집이 됩니다. 분양권에는 프리미엄(P)이라는 개념이 붙습니다. 프리미엄이란 최초 분양가에.. 2026. 4. 29.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

주택담보대출 한도: LTV와 DSR, 소득 증명 집을 사기로 마음먹은 날부터 머릿속을 가장 많이 떠나지 않는 질문이 있습니다. "내 연봉으로 대출이 얼마나 나올까?" 저도 부동산 일을 하면서 고객들에게 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받습니다. 예전엔 "KB시세의 70%까지 나옵니다"라고 답하면 끝이었는데, 지금은 그게 전부가 아닙니다. 규제가 바뀌면서 같은 집을 보더라도 사람마다 대출 가능 금액이 완전히 달라졌기 때문입니다. 1. 주택담보대 대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR 주택담보대출을 받으려면 LTV(Loan to Value ratio)와 DSR(Debt Service Ratio), 이 두 가지 기준을 반드시 이해해야 합니다. LTV란 집값 대비 은행이 빌려줄 수 있는 최대 비율을 의미합니다. 예를 들어 6억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된.. 2026. 4. 29.

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