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계약 전 반드시 확인해야 할 전세보증보험 실무 가이드 안녕하세요! 현장에서 발로 뛰며 고객님들의 소중한 보증금을 지켜드리고 있는 13년 차 공인중개사입니다. 최근 전세 사기나 보증금 미반환 이슈로 인해 계약 전부터 밤잠을 설치는 분들이 참 많습니다. "소장님, 이 집 전세보증보험 무조건 가입되겠죠?" 현장에서 자주 듣는 질문입니다.하지만 막상 계약서에 도장까지 다 찍고 잔금까지 치렀는데, 뒤늦게 보증보험 가입이 거절되어 눈앞이 캄캄해지는 안타까운 사례를 실무에서 많이 봐왔습니다. 그래서 오늘은 제13년 중개 노하우를 모두 담아, 어떤 경우에 전세보증보험 가입이 거절되는지, 그리고 계약 전 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 무엇을 확인해야 하는지 말씀 드리겠습니다.전세보증보험 가입이 거절되는 가장 흔한 이유보증보험 가입 요건 중 가장 중요하면서도 많은 분들이.. 2026. 6. 17.

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섬세한양공 | 공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

부모 자식 차용증 작성법, 세무조사 시 꼭 확인해야 할 사항 부동산 현장에서 13년 동안 수많은 계약을 지켜보고 조율해 온 저에게 며칠 전, 오래전 용인 수지 아파트를 매수해 드렸던 사모님께서 오랜만에 전화를 주셨습니다."소장님! 우리 아들이 이번에 아파트를 하나 사는데, 자금이 좀 모자라서 내가 차용증을 쓰고 돈을 좀 빌려주려고 하거든? 이거 도대체 어떻게 써야 세금 폭탄 안 맞아요?"너무나 익숙하고도 안타까운 질문입니다. 사실 저도 아들이 취업을 하고 처음으로 전셋집을 구하러 다니면서 부동산 용어부터 계약까지 하나하나 가르치다 보니, 자식에게 하나라도 더 안전하게 챙겨주고 싶은 그 부모님의 마음이 얼마나 절절한지 누구보다 깊이 공감하고 있습니다. 내 자식 번듯한 집 한 채 장만하는 데 보탬이 되고 싶은 마음은 굴뚝같지만, 자칫 잘못하면 '증여세 폭탄'이라는 무.. 2026. 6. 15.

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섬세한양공 | 공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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2026년 1차 SH 행복주택 공고 총정리 여러분, 이번에 SH공사에서 청년·신혼부부를 위한 역대급 매물이 쏟아졌습니다. 지금부터 내 집 마련의 첫걸음 2026 1차 SH 행복주택에 대해 말씀 드려 보겠습니다.1. 2026 1차 SH 행복주택 - 23개 자치구에 쏟아진 1,884 가구요즘 이제 취업한지1년 된 아들 녀석의 독립하우스인 '자취방'을 알아보러 다니느라 주말마다 바쁘게 발품을 팔고 있습니다. 10년 훌쩍 넘게 현장에서 수많은 분들의 전월세 계약을 다루며 집을 찾아드렸지만, 막상 내 아이가 직접 살 집을 구하려니 출퇴근 동선부터 주변 치안, 그리고 무엇보다 매달 고정적으로 나가는 주거비까지 어찌나 깐깐하게 따지게 되는지요. 아들에게 전세 계약서 보는 법이나 부동산 기초 용어들을 틈틈이 가르쳐주며 시장을 둘러보던 중, 이번 2026년 1차.. 2026. 6. 12.

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지방선거 이후, 현장이 달라졌다 — 하반기 부동산 생존 전략 1. 보여드릴 집이 없습니다 — 역대급 매물 잠김의 현장솔직히 말씀드릴게요. 요즘 사무실 분위기가 심상치 않습니다.손님은 오는데 물건이 없어요. 하루에 한두 팀 방문, 주말에는 바쁘게 매수 문의가 들어오는데, 정작 보여드릴 집이 없습니다. 어쩌다 괜찮은 매물이 나와서 집주인분께 전화를 드리면 돌아오는 말은 거의 정해져 있습니다."소장님, 저 그냥 안 팔래요. 매물 거둬주세요."그리고 전화가 뚝 끊깁니다. 5월 9일부터 규제지역 양도세 중과유예가 종료(※ 예외: 5월 9일까지 계약 등 요건을 맞춘 거래등 일정 요건을 충족하면 기존 조정대상지역은 계약 후 4개월, 2025년 10월 16일 신규 지정 지역은 계약 후 6개월까지 잔금·등기 시 중과가 유예)되면서, 급하게 팔 이유가 있던 분들은 이미 다 털고 .. 2026. 6. 11.

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임차권등기명령 2탄-임대인을 위한 해결 법 3가지 ※ 먼저 읽기 : 임차권 등기명령 1탄- 임차인 대처법과 소멸시효 어제 작성했던 '임차권등기명령 1탄(임차인 편)'에 이어 오늘은 2탄, 임대인(집주인) 입장에서의 대처법을 다뤄보겠습니다.결론부터 짚고 넘어가자면, 임차권 등기를 해결하는 핵심은 단 세 가지뿐입니다. 보증금을 먼저 반환하고 세입자에게 '말소'를 구하거나, 애초에 부당한 등기라면 '이의신청'을 하거나, 돈을 다 돌려줬는데도 안 지워주면 '취소신청'을 하는 것입니다. 일반적인 말소청구 소송은 법원이 적법한 절차가 아니라고 판단할 가능성이 높습니다. 그러니 오늘 알려드리는 세 가지 절차를 꼭 기억하세요.현업에서 13년째 중개업을 하다 보니 정말 하루가 멀다 하고 전세 보증금 문제로 속앓이를 하시는 임대인 분들을 만나게 됩니다. 이 '임차권등.. 2026. 6. 10.

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임차권등기명령 1탄-임차인 대처법과 소멸시효 주말 저녁, 약간 흥분한 목소리의 전화 한 통이 울렸습니다. 새 아파트 분양을 받아 당장 6월 말까지는 입주해야 하는데, 빌라 임대인이 "집이 팔려야만 보증금을 빼줄 수 있다"며 버티고 있다는 세입자분의 하소연이었습니다. 결론부터 말씀드리자면, 이럴 때 세입자가 가장 먼저 취해야 할 강력한 법적 조치는 바로 '임차권등기명령'입니다. 하지만 등기부 등본에 등기를 올렸다고 마음 푹 놓고 계셨다가는 큰일 납니다. 임차권등기명령에도 '10년의 소멸시효'라는 치명적인 함정이 존재하기 때문입니다.13년째 중개 실무 현장에서 수많은 세입자분들의 눈물과 한숨을 곁에서 지켜봐 왔기에, 전세 보증금 문제가 남 일 같지 않고 내 자식의 일처럼 더 깊이 와닿습니다. 오늘은 현장에서 숱하게 겪고 상담한 실제 경험을 바탕으로, .. 2026. 6. 9.

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