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부동산상식2

전대차 vs 전전세 계약 부동산 일을 하다 보면 일반인들에게는 부동산 용어가 참 어렵게 느껴진다는 걸 새삼 깨달을 때가 있어요. 작년 9월에 상가 계약을 했던 복권방 사장님이셨어요. "저 복권방인데요. 우리 아들이 인터넷으로 전자상거래를 하겠다고 하는데 사업자 등록을 해야 된데요. 우리 가게로 사업자를 내려면 전전센가 뭔가 계약서가 있어야 한다고 하던데, 그게 가능한가요?" "그러시려면 전전세가 아니고 전대차 계약을 해야 해요. 그런데 전대차 계약은 임대인께 꼭 허락을 받아야 되거든요. 제가 임대인께 말씀드려 볼게요." 전대차, 전전세. 이름은 비슷한데 법적 성격은 전혀 다르거든요. 그 차이를 제대로 모르고 계약서에 도장을 찍었다가는 보증금을 날리거나, 임대인한테 계약 해지 통보를 받는 일이 생길 수 있습니다. 실제로 저한테 .. 2026. 5. 11.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

월세 세액공제 공제율(전입신고, 세입자 권리, 경정청구) 저는 현업에서 13년째 임대차 계약을 진행해 온 공인중개사입니다. 세입자분들이 법적으로 당연히 받아야 할 권리를 놓치지 않도록, 발로 뛰며 상담을 해드리고 있는데요. 매년 연말정산 시즌만 되면 사무실 전화가 쉴 새 없이 울립니다. 내용은 거의 다 똑같아요. "중개사님, 월세 세액공제 어떻게 받는 거예요?"사실 이 글을 쓰게 된 데는 개인적인 이유도 있어요. 제 아들이 처음 독립해서 자취방을 구할 때 이야기인데요. 계약서 작성하는 것도, 집을 어떻게 구해야 하는지도 하나도 모르는 상태였거든요. 엄마가 중개사인데도 그 모양이니, 일반 청년들은 오죽하겠어요.그해 장마철에 저는 주말마다 아들이랑 같이 골목골목 집을 보러 다녔어요. 비가 쏟아지는 날도, 더위가 기승을 부리는 날도 그냥 다녔습니다. 아들 첫 자취방.. 2026. 5. 5.

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