본문 바로가기

분양권4

분양권 취득세 (주택수 산정시점, 증여, 지방세개정안) 얼마 전 오랜 친구한테 연락이 왔어요. 목소리부터 심상치 않더라고요. "야, 나 청약 당첨됐는데 어떡하냐"는 거예요. 역세권 아파트에 청약을 했다가 덜컥 당첨이 되어버린 거죠. 보통은 당첨되면 기뻐해야 하는데, 이 친구는 울상이었습니다. 상황을 들어보니 이랬어요. 현재 살고 있는 아파트가 하나 있고, 남편이 10년 전 아버지한테 상속받은 경기도 광주 땅에 무허가 주택이 하나 있다는 거예요. 거기엔 친척 어르신이 살고 계시고. 이 무허가 주택을 없애거나 근린생활시설로 바꾸고 싶은데, 땅 일부가 도로로 편입돼 있어서 시청 허가가 안 난다고 하더라고요. 이러지도 저러지도 못하는 상황. 그런데 알아보니 이 무허가 주택 때문에 2 주택 상태가 되어버렸답니다. 거기다 분양권 당첨까지 됐으니, 취득세 중과 걱정이 이.. 2026. 5. 10.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

청약 포기의 불이익 청약 계약을 포기하면 투기과열지구 기준 최대 10년간 청약 자격이 제한됩니다. 저도 주변에서 이 사실을 모른 채 계약을 포기했다가 뒤늦게 후회하는 경우를 여러 번 봤습니다. 모델하우스에 혹해 무작정 청약을 넣고, 막상 계약금도 못 챙긴 채 자격만 날린 사람들이 생각보다 훨씬 많습니다. 모델하우스는 홍보를 위한 공간입니다. 저도 모델하우스 여러 번 직접 방문해 봤어요. 조명부터 가구 배치, 마감재까지 실제 입주 후와는 차원이 다르게 꾸며져 있습니다. 문제는 이 분위기에 취해 자금 계획도 없이 청약을 신청하는 경우가 적지 않다는 점입니다. 청약이란 아파트가 완공되기 전에 미리 매수 의사를 밝히고 우선권을 확보하는 제도입니다. 선분양 방식이 대부분인 우리나라에서는 계약금 10%를 납입한 뒤 중도금 대출을.. 2026. 5. 4.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

분양권과 입주권 의 차이점, 이주비, 선택기준 새 아파트를 사는 방법이 청약뿐이라고 생각하셨다면, 사실 그보다 훨씬 먼저 움직이는 사람들이 있습니다. 바로 분양권과 입주권을 거래하는 분들입니다. 최근 성남과 분당 일대에서 재개발·재건축 움직임이 빨라지면서, 저도 이 두 가지 매물에 대한 문의를 부쩍 자주 받고 있습니다. 알고 보면 둘은 꽤 다른 개념인데, 처음 접하시는 분들은 거의 같은 것으로 혼동하시더라고요. 1. 분양권과 입주권의 차이점재개발(재건축)이 진행될 때, 낡은 빌라나 아파트를 허물고 새 아파트를 짓게 됩니다. 이 과정에서 기존에 집을 갖고 있던 사람들, 즉 조합원(재개발·재건축 사업에 참여하는 원주민 소유자)이 새 아파트를 받을 권리를 조합원 입주권이라고 합니다. 여기서 조합원 입주권이란 기존 부동산을 제공한 대가로 새 아파트에 먼저 .. 2026. 4. 29.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

분양권 매수 ,프리미엄, 대출, 세금 문제 분양권을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "그냥 좋아 보이는데 사면되는 거 아닌가요?" 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 남편 친구의 분양권 매수를 도와주면서 약 2주간 분석을 했을 때, 생각보다 챙겨야 할 것이 훨씬 많다는 걸 다시 한번 실감했습니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로 분양권 매수 전 꼭 알아야 할 것들을 정리한 내용입니다. 1. 분양권매수와 프리미엄분양권이란 아직 완공되지 않은 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 아파트 자체를 산 것이 아니라 그 아파트를 살 수 있는 자리를 산 것입니다. 건물이 완공되고 소유권 이전 등기를 마쳐야 비로소 진짜 내 집이 됩니다. 분양권에는 프리미엄(P)이라는 개념이 붙습니다. 프리미엄이란 최초 분양가에.. 2026. 4. 29.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

소개 및 문의 · 개인정보처리방침 · 면책조항

© 2026 블로그 이름

티스토리툴바