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전세계약3

등기부 등본 보는 법 (표제부, 갑구, 을구) 솔직히 말씀드리면, 처음 중개사가 되어 부동산 계약을 앞두고 등기사항증명서를 펼쳤을 때 무슨 고문서를 받은 줄 알았습니다.압류, 가처분, 근저당권, 대지권 미등기... 한글로 쓰여 있는데 읽히지가 않았습니다. 하지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다. 이 글에서 제가 직접 겪은 사례까지 얹어서 풀어드리겠습니다.1. 등기부등본이란?혹시 "등기부등본"이라는 말은 들어봤어도 정식 명칭이 [등기사항전부증명서]라는 건 모르셨던 분 계십니까? 저도 한동안 그냥 등기부등본이라고만 불렀습니다. 둘 다 같은 서류입니다. 등기사항증명서는 쉽게 말해 부동산의 신분증입니다. 이 집이 어디에 있고(주소), 주인이 누구이며(소유자), 빚이 얼마나 잡혀 있는지(채권최고액)를 국가가 공식 장부에 기록해 누구나 열람할 수 있도록 공.. 2026. 5. 2.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

임대차 계약갱신, 묵시적갱신, 갱신요구권 계약서작성 저는 처음 계약갱신 문의를 받았을 때 법적인 내용만 줄줄 설명하면 충분하다고 생각했습니다. 그런데 막상 현장에서는 "그래서 계약서에 뭐라고 쓰면 되나요?"라는 질문이 반드시 따라왔습니다. 요즘 전월세 매물이 줄어들면서 기존 임차인이 계약갱신을 요청하는 사례가 부쩍 늘었고, 저도 한 달에 몇 번씩 이 문의를 받고 있습니다. 이 글에서는 법 조문보다 실제로 써먹을 수 있는 내용을 중심으로 풀어보겠습니다.1. 임대차 계약 갱신, 묵시적 갱신계약 갱신 방법을 모르는 분들이 가장 많이 빠지는 상황이 바로 묵시적 갱신(默示的 更新)입니다. 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 아무런 의사 표시를 하지 않았을 때 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다. 쉽게 .. 2026. 4. 29.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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전세 계약 (등기부 등본과 깡통 전세, 특약, 전입 신고) 취업에 성공한 아들이 서울에 첫 전셋집을 구하던 날, 저는 공인중개사로 13년을 일하면서 처음으로 당황했습니다. 계약서를 앞에 두고 아들이 던진 첫마디가 "엄마, 갑구가 뭐야?"였거든요. 매일 다루는 서류가 제게는 숨 쉬듯 익숙한데, 정작 제 자식은 'ㄱ자도' 몰랐던 겁니다. 그날 이후, 청년이든 신혼부부든 누구에게나 전세 계약은 여전히 높은 벽이라는 걸 다시 실감했습니다.1. 전세 계약 전 확인해야 할 등기부 등본 및 깡통 전세 전세 계약에서 가장 먼저 펼쳐야 할 서류는 등기부등본입니다. 등기부등본이란 해당 건물의 소유권 현황과 권리관계를 공적으로기록한 문서로, 크게 표제부, 갑구, 을구 세 파트로 구성됩니다. 표제부에는 건물의 소재지·면적·용도·준공 연도 같은 기본 정보가담겨 있습니다. 갑구에는 소유.. 2026. 4. 26.

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