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부동산계약3

등기부 등본 보는 법 (표제부, 갑구, 을구) 솔직히 말씀드리면, 처음 중개사가 되어 부동산 계약을 앞두고 등기사항증명서를 펼쳤을 때 무슨 고문서를 받은 줄 알았습니다.압류, 가처분, 근저당권, 대지권 미등기... 한글로 쓰여 있는데 읽히지가 않았습니다. 하지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다. 이 글에서 제가 직접 겪은 사례까지 얹어서 풀어드리겠습니다.1. 등기부등본이란?혹시 "등기부등본"이라는 말은 들어봤어도 정식 명칭이 [등기사항전부증명서]라는 건 모르셨던 분 계십니까? 저도 한동안 그냥 등기부등본이라고만 불렀습니다. 둘 다 같은 서류입니다. 등기사항증명서는 쉽게 말해 부동산의 신분증입니다. 이 집이 어디에 있고(주소), 주인이 누구이며(소유자), 빚이 얼마나 잡혀 있는지(채권최고액)를 국가가 공식 장부에 기록해 누구나 열람할 수 있도록 공.. 2026. 5. 2.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

주택담보대출 한도: LTV와 DSR, 소득 증명 집을 사기로 마음먹은 날부터 머릿속을 가장 많이 떠나지 않는 질문이 있습니다. "내 연봉으로 대출이 얼마나 나올까?" 저도 부동산 일을 하면서 고객들에게 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받습니다. 예전엔 "KB시세의 70%까지 나옵니다"라고 답하면 끝이었는데, 지금은 그게 전부가 아닙니다. 규제가 바뀌면서 같은 집을 보더라도 사람마다 대출 가능 금액이 완전히 달라졌기 때문입니다. 1. 주택담보대 대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR 주택담보대출을 받으려면 LTV(Loan to Value ratio)와 DSR(Debt Service Ratio), 이 두 가지 기준을 반드시 이해해야 합니다. LTV란 집값 대비 은행이 빌려줄 수 있는 최대 비율을 의미합니다. 예를 들어 6억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된.. 2026. 4. 29.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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임대차 계약갱신, 묵시적갱신, 갱신요구권 계약서작성 저는 처음 계약갱신 문의를 받았을 때 법적인 내용만 줄줄 설명하면 충분하다고 생각했습니다. 그런데 막상 현장에서는 "그래서 계약서에 뭐라고 쓰면 되나요?"라는 질문이 반드시 따라왔습니다. 요즘 전월세 매물이 줄어들면서 기존 임차인이 계약갱신을 요청하는 사례가 부쩍 늘었고, 저도 한 달에 몇 번씩 이 문의를 받고 있습니다. 이 글에서는 법 조문보다 실제로 써먹을 수 있는 내용을 중심으로 풀어보겠습니다.1. 임대차 계약 갱신, 묵시적 갱신계약 갱신 방법을 모르는 분들이 가장 많이 빠지는 상황이 바로 묵시적 갱신(默示的 更新)입니다. 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 아무런 의사 표시를 하지 않았을 때 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다. 쉽게 .. 2026. 4. 29.

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