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상가임대차3

상가 계약 전 체크리스트 5가지 "상가 계약 전 확인해야 할 사항을 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다." 처음 상가 계약을 앞두신 분들을 상담하다 보면 거의 공통적으로 하시는 말씀이 있어요."주택 계약이랑 비슷한 거 아닌가요?", "권리금만 맞으면 되는 거 아닌가요?", "중개사가 다 알아서 체크해 주겠지요."저도 처음엔 그 말이 틀리다고 딱 잘라 말 못 했어요. 그런데 현장에서 여러 건 계약을 진행하다 보니 이제는 확실히 말할 수 있어요. 상가는 주택이랑 완전히 다른 세계입니다. 계약서에 도장 찍은 그 순간부터 진짜 문제들이 하나씩 올라오는 경우가 너무 많아요. 게다가 금액이 크잖아요. 권리금에 인테리어에 초기 장비비까지 합치면 적게는 수천, 많게는 억 단위 돈이 묶이는 거니까요. 한 번 잘못되면 되돌리기가 정말 힘들어요.오늘은 제가.. 2026. 5. 26.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

반찬가게 상가 계약 기(현장 비교, 계약 전 체크 리스트) 작년 초 여름이었습니다. 느닷없이 휴대폰이 울렸고, 전화기 너머로 조심스럽고 다소 낯선 목소리가 들려왔습니다. 연세가 꽤 있으신 사모님이셨어요. 저희 사무소 근처 건물에 있던 커피숍인데 젊은 사장님이 어렵게 임신을 하시면서 더 이상 운영을 못 하게 되어 내놓게 되었어요. 제가 문에 연락처를 붙여 두었더니 그 번호를 보고 전화를 주신 거였습니다. "거기서 반찬가게를 하고 싶은데요." 말씀을 들으니 5~6년 전까지 식당을 꽤 크게 운영하셨던 분이셨습니다. 그런데 손목이 안 좋아지면서 가게를 접고 쉬셨다가 건강이 좀 나아져 가게를 다시 알아보고 계신 중이라고. 말씀 하나하나에서 다시 일어서고 싶다는 의지 같은 게 느껴졌습니다. 현장에 나가서 직접 보여드렸습니다.그런데 솔직히 말씀드리면, 저는 그 커피숍 공간이.. 2026. 5. 24.

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상가 임대차 분쟁 (차임연체, 권리금과 원상복구, 특약) 솔직히 저는 처음 임대차 계약을 할 때 특약이 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다. 그냥 표준 계약서 채우고 도장 찍으면 되는 줄 알았는데, 몇 번 분쟁을 겪고 나서야 계약서 한 줄 한 줄이 얼마나 무게를 가지는지 뼈저리게 깨달았습니다. 2023년 중기부가 발표한 상가건물 임대차 실태조사에 따르면, 임대인과 임차인 사이에서 가장 잦은 갈등은 원상복구 범위, 권리금 회수 방해, 보증금 미반환 순으로 나타납니다(출처: 중소벤처기업부). 계약서를 꼼꼼하게 쓰지 않으면 이 세 가지 모두 분쟁으로 번질 수 있습니다. 1. 상가임대차 분쟁 차임연체와 계약 해지는 금액이 기준일반적으로 "3번 연체하면 계약 해지된다"라고 알려져 있는데, 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 상가건물 임대차보호법에서 규정하는 계약 해지 요건.. 2026. 4. 30.

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