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분양권 취득세 (주택수 산정시점, 증여, 지방세개정안) 얼마 전 오랜 친구한테 연락이 왔어요. 목소리부터 심상치 않더라고요. "야, 나 청약 당첨됐는데 어떡하냐"는 거예요. 역세권 아파트에 청약을 했다가 덜컥 당첨이 되어버린 거죠. 보통은 당첨되면 기뻐해야 하는데, 이 친구는 울상이었습니다. 상황을 들어보니 이랬어요. 현재 살고 있는 아파트가 하나 있고, 남편이 10년 전 아버지한테 상속받은 경기도 광주 땅에 무허가 주택이 하나 있다는 거예요. 거기엔 친척 어르신이 살고 계시고. 이 무허가 주택을 없애거나 근린생활시설로 바꾸고 싶은데, 땅 일부가 도로로 편입돼 있어서 시청 허가가 안 난다고 하더라고요. 이러지도 저러지도 못하는 상황. 그런데 알아보니 이 무허가 주택 때문에 2 주택 상태가 되어버렸답니다. 거기다 분양권 당첨까지 됐으니, 취득세 중과 걱정이 이.. 2026. 5. 10.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

양도소득세 (다주택자 중과, 중과 제외 주택, 세대 분리) 공인중개사 일을 하다 보면 세금 얘기가 빠질 수가 없어요. 특히 양도소득세는 정말이지 저도 매번 신중해지는 주제입니다. 어제도 딱 그런 전화가 한 통 왔어요. 2년 전에 직장 문제로 저희 사무실 근처 아파트를 전세로 내놓고 지방으로 이사 가셨던 고객분이셨는데, 자녀분 명의로 서울 송파에 아파트가 한 채 있다고 하시더라고요. 그 자녀분이 지금 해외로 유학 중이라 현재는 부모님 세대원으로 주민등록이 돼 있는 상황이고, "5월 9일이 지나면 양도세가 어떻게 되냐"라고 물어보셨습니다. 솔직히 말씀드리면, 양도세는 세무사들조차 손사래를 칠 만큼 복잡한 세금이라 세무사들도 피한다고 합니다. 그래서 저도 웬만하면 세금 얘기는 "전문가한테 꼭 상담받으세요"로 마무리하는 편인데, 워낙 물어보시는 분들이 많다 보니 현장에.. 2026. 5. 9.

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13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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생애 최초 대출 (의미, 대출 한도, 상환 전략) 현장에서 중개를 하다 보면 고객 열 명 중 일곱, 여덟 명은 반드시 대출 얘기를 먼저 꺼냅니다. 저도 이제는 계약진행 전에 대출부터 체크해 드리는 게 습관이 됐어요. 그런데 솔직히, 상담하면서 가장 마음이 쓰이는 순간이 있습니다. "요즘 대출도 안 나온다는데, 그냥 포기할게요" 하고 자리를 뜨는 분들을 볼 때예요. 얼마 전에도 주식으로 몇 달 씨름해서 1천만 원 번 분이 계셨는데, 같은 시기에 정보 하나 제대로 알고 있던 분은 1억으로 6억짜리 아파트에 들어가 자산을 1~2억 이상 불렸습니다. 차이는 부동산 전문 지식이 아니었어요. 뉴스에서 "대출 어렵다"는 말에 멈추느냐, 아니면 한 발 더 나아가 확인해 보느냐, 그 차이였습니다. 그래서 오늘은 제가 현장에서 직접 겪은 것들을 바탕으로, 생애 최초 주택.. 2026. 5. 8.

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버팀목 전세 대출: 일반형 VS 청년형 사회초년생 자녀를 둔 부모님들이 요즘 가장 많이 물어보는 게 뭔지 아세요? 바로 주거비 문제예요. 월세만 해도 60~70만 원은 기본이다 보니, 전세로 넘어가고 싶어도 목돈이 없어서 결국 대출을 알아봐야 하는 상황이 되는 거죠. 저도 현장에서 이런 분들을 정말 많이 만났어요. 그때마다 제가 먼저 꺼내드리는 게 바로 버팀목 전세자금 대출이었고요. 국가에서 주택도시기금을 통해 전세 보증금을 저금리로 빌려주는 제도인데, 2025년까지 있던 중기청 청년대출이 청년 버팀목 대출로 통합되면서 달라진 내용이 꽤 많아졌어요. 그래서 오늘은 제가 직접 상담하면서 가장 많이 받았던 질문들을 중심으로 정리해 볼게요.1. 버팀목전세대출 일반형VS청년형제일 먼저 확인해야 할 건 나이예요. 만 19세 이상 34세 이하라면 일단 .. 2026. 5. 7.

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월세 세액공제 공제율(전입신고, 세입자 권리, 경정청구) 저는 현업에서 13년째 임대차 계약을 진행해 온 공인중개사입니다. 세입자분들이 법적으로 당연히 받아야 할 권리를 놓치지 않도록, 발로 뛰며 상담을 해드리고 있는데요. 매년 연말정산 시즌만 되면 사무실 전화가 쉴 새 없이 울립니다. 내용은 거의 다 똑같아요. "중개사님, 월세 세액공제 어떻게 받는 거예요?"사실 이 글을 쓰게 된 데는 개인적인 이유도 있어요. 제 아들이 처음 독립해서 자취방을 구할 때 이야기인데요. 계약서 작성하는 것도, 집을 어떻게 구해야 하는지도 하나도 모르는 상태였거든요. 엄마가 중개사인데도 그 모양이니, 일반 청년들은 오죽하겠어요.그해 장마철에 저는 주말마다 아들이랑 같이 골목골목 집을 보러 다녔어요. 비가 쏟아지는 날도, 더위가 기승을 부리는 날도 그냥 다녔습니다. 아들 첫 자취방.. 2026. 5. 5.

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청약 포기의 불이익 청약 계약을 포기하면 투기과열지구 기준 최대 10년간 청약 자격이 제한됩니다. 저도 주변에서 이 사실을 모른 채 계약을 포기했다가 뒤늦게 후회하는 경우를 여러 번 봤습니다. 모델하우스에 혹해 무작정 청약을 넣고, 막상 계약금도 못 챙긴 채 자격만 날린 사람들이 생각보다 훨씬 많습니다. 모델하우스는 홍보를 위한 공간입니다. 저도 모델하우스 여러 번 직접 방문해 봤어요. 조명부터 가구 배치, 마감재까지 실제 입주 후와는 차원이 다르게 꾸며져 있습니다. 문제는 이 분위기에 취해 자금 계획도 없이 청약을 신청하는 경우가 적지 않다는 점입니다. 청약이란 아파트가 완공되기 전에 미리 매수 의사를 밝히고 우선권을 확보하는 제도입니다. 선분양 방식이 대부분인 우리나라에서는 계약금 10%를 납입한 뒤 중도금 대출을.. 2026. 5. 4.

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