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용도지역 (종류, 건폐율과 용적률) 저는 부동산 사무소를 개업하고 나서 한동안 토지 관련 문의가 들어오면 솔직히 겁부터 났습니다. 용도지역이니 용도구역이니 하는 개념은 공부해서 이론적으로는 알고 있었지만, 막상 손님 앞에 앉으면 머릿속이 하얗게 되는 느낌이랄까요. 그러던 어느 날, 사무실 근처 아파트 단지 뒤쪽 산자락에 누군가 땅을 조각조각 쪼개서 팔기 시작했습니다. 갑자기 하루에도 서너 팀씩 찾아와서 그 땅에 대해 물어보는 거예요. 덕분에 저는 어쩔 수 없이 지적도, 토지이용계획확인원, 등기부등본을 하나하나 뽑아보게 됐고, 주변의 경험 많은 소장님들께도 여쭤봤습니다. 돌아오는 답은 한결같았습니다. "기울기가 너무 가팔라서 개발 자체가 어렵고, 여러 사람에게 쪼개 팔면 각자 의견이 달라서 허가받기도 사실상 불가능해요. 기획부동산이 붙은 것.. 2026. 5. 16.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

실거래가 vs 공시 가격 그리고 126%의 법칙 솔직히 처음 부동산 일을 시작했을 때, 저도 이 두 개념이 헷갈렸습니다. 아니, 헷갈렸다기보다는 그냥 대충 같은 거라고 생각했다는 게 맞겠죠. "집값이면 집값이지, 뭘 두 가지씩이나." 그런데 13년 넘게 현장에서 일하다 보니 이걸 모르고 계약하다가 낭패 보는 분들을 정말 많이 봤습니다. 재산세 고지서 받고 깜짝 놀라는 분도 있었고, 전세보증보험 가입이 안 된다는 말에 계약 직전에 발이 묶인 세입자분도 있었어요. 그래서 오늘은 상담 테이블에서 제가 설명하듯, 최대한 편하게 풀어드리려 합니다.1. 실거래가 vs 공시가격가장 먼저 정리해야 할 건 실거래가와 공시가격의 차이입니다. 두 가격은 만들어지는 목적 자체가 다릅니다. 실거래가는 말 그대로 실제 계약서에 찍힌 금액입니다. 매도자와 매수자가 서로 합의해서.. 2026. 5. 15.

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소상공인 폐업 지원금 신청하는 방법 저는 공인중개사로 일한 지 13년이 됐습니다. 상가 임대차를 꽤 많이 중개했어요. 권리금을 제대로 받고 가게를 넘기신 분들도 있었고, 반대로 아무것도 받지 못한 채 원상복구비까지 고스란히 부담하고 떠나신 분들도 있었습니다. 후자의 경우를 볼 때마다 마음 한편이 무거워지곤 했어요. 그중에서도 유독 기억에 남는 분들이 있습니다. 자매가 함께 10평짜리 가게에서 분식점을 운영하셨던 분들이에요. 음식 솜씨가 좋아서 입소문이 나기 시작했고, 단골손님도 하나둘 늘어나고 있었어요. 그런데 처음부터 발목을 잡던 문제가 있었습니다. 주차 공간이 딱 한 대밖에 안 됐거든요. 손님들이 오고 싶어도 차 댈 데가 없다는 이유로 발길을 돌리는 경우가 생겼고, 두 분이서 그 스트레스를 고스란히 안고 운영하셨어요. 그러다 동생분이 .. 2026. 5. 14.

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생애최초 특별공급 청약 기준 및 선정 방식 13년 넘게 청약 상담을 하면서 가장 많이 받은 질문이 있습니다. "저 같은 사람도 신청할 수 있는 게 있나요?" 그 질문을 하는 분들은 대부분 비슷한 얼굴을 하고 있어요. 뭔가 기대는 하는데, 어디서부터 시작해야 할지 몰라서 이미 반쯤 포기한 표정. 공고문 한 번 열어보고 "이게 뭔 말이야" 하고 닫아버린 경험이 한두 번이 아닌 분들이죠. 저도 처음에 이 일을 시작했을 때 그랬으니까요. 용어 하나 이해하는 데 하루가 걸리기도 했고, 알 것 같다가도 제도가 바뀌어서 처음부터 다시 공부해야 했던 적도 한두 번이 아닙니다. 그래서 오늘은 제가 현장에서 수십, 수백 번 반복해서 설명해 온 '생애최초 특별공급'을 최대한 쉽게, 그리고 진짜 쓸 수 있는 이야기만 담아서 정리해보려 합니다.1. 특별공급 청약에서 생.. 2026. 5. 13.

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부동산 전자 계약 (금리 혜택 및 거래 신고 ,비대면, 단점) 보통 부동산 계약은 반드시 모두 한자리에 모여서 실제 얼굴을 보고 진행합니다. 그래야 마음이 편하다고들 하시죠. 그런데 설 명절 직전 주, 청주에서 판교로 발령을 받아 출퇴근 편한 곳을 찾다 저희 지역으로 오신 매수인과 공동명의인 데다 맞벌이 이시고 게다가 아내분께서 간호사이다 보니 정말 시간을 맞추기 힘든 매도인과의 계약을 진행해야 하는 상황이 되면서 전자 계약을 생각하게 됐습니다. 다행히 부동산 전자계약으로 순조롭게 진행했고 매수인은 대출을 받아 잔금을 하셨는데 전자계약 덕분에 대출금리 0.2% 를 감면받으셨다고 정말 좋아하셨어요. 그때의 경험을 바탕으로 전자계약에 대한 얘기를 해볼까 합니다. 1. 부동산전자계약 : 금리혜택과 실거래 신고일반적으로 부동산 전자계약은 "비대면이 가능하다"는 정도로만 알.. 2026. 5. 12.

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전대차 vs 전전세 계약 부동산 일을 하다 보면 일반인들에게는 부동산 용어가 참 어렵게 느껴진다는 걸 새삼 깨달을 때가 있어요. 작년 9월에 상가 계약을 했던 복권방 사장님이셨어요. "저 복권방인데요. 우리 아들이 인터넷으로 전자상거래를 하겠다고 하는데 사업자 등록을 해야 된데요. 우리 가게로 사업자를 내려면 전전센가 뭔가 계약서가 있어야 한다고 하던데, 그게 가능한가요?" "그러시려면 전전세가 아니고 전대차 계약을 해야 해요. 그런데 전대차 계약은 임대인께 꼭 허락을 받아야 되거든요. 제가 임대인께 말씀드려 볼게요." 전대차, 전전세. 이름은 비슷한데 법적 성격은 전혀 다르거든요. 그 차이를 제대로 모르고 계약서에 도장을 찍었다가는 보증금을 날리거나, 임대인한테 계약 해지 통보를 받는 일이 생길 수 있습니다. 실제로 저한테 .. 2026. 5. 11.

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