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취득세 감면:생애최초, 최신개정판 혜택, 신생아특례 주택을 처음 살 때 취득세 감면 혜택을 받았다가, 나중에 그 세금을 고스란히 돌려줘야 하는 상황이 생긴다는 걸 알고 계셨습니까? 저는 공인중개사로 일하면서 이 문제로 당황하신 분들을 실제로 만났습니다. 2026년에는 감면 혜택 조건이 일부 바뀌었고, 잘 모르고 넘어가면 수백만 원을 추후에 납부해야 할 수도 있습니다. 1. 생애최초 취득세 감면 조건얼마 전 사무실에 어머님과 따님이 함께 방문하셨습니다. 따님이 몇 해 전 분양받아 입주한 아파트 때문이었는데요. 지하철 도보 10분 이내의 역세권 단지였고, 분양가가 상대적으로 낮아 생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받으신 분들이 많은 곳이었습니다. 따님도 그중 한 분이셨죠. 문제는 남편 사업이 어려워지면서 시작됐습니다. 대출 이자와 원금을 감당하기 버거워지.. 2026. 5. 2.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

신축 아파트 옵션: 시스템 에어컨, 마루, 싱크대 상판 솔직히 저는 처음 신축 아파트 옵션 계약서를 받아 들었을 때 뭘 골라야 할지 전혀 감이 없었습니다. 시스템에어컨부터 싱크대 상판, 마루, 빌트인 냉장고까지 선택 항목이 수십 가지인데 금액은 또 만만치 않죠. 공인중개사로 수십 건의 매도·매수 현장을 경험하면서 깨달은 것이 있습니다. 옵션은 "지금 살기 좋은 것"과 "나중에 팔기 좋은 것" 두 가지 기준을 동시에 봐야 한다는 겁니다.1. 신축아파트 옵션: 시스템에어컨 설치요즘 우리나라가 많이 더워져서 에어컨 없이 여름을 나기 힘들어졌습니다. 시스템에어컨 옵션을 고를 때 가장 많이 하는 실수가 대수를 줄이는 겁니다. 금액이 부담되니까 거실과 안방 두 대만 선택하는 경우인데, 제가 직접 겪어보니 이게 나중에 얼마나 큰 불편을 주는지 실감하게 됩니다. 시스템에어.. 2026. 5. 1.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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상가 임대차 분쟁 (차임연체, 권리금과 원상복구, 특약) 솔직히 저는 처음 임대차 계약을 할 때 특약이 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다. 그냥 표준 계약서 채우고 도장 찍으면 되는 줄 알았는데, 몇 번 분쟁을 겪고 나서야 계약서 한 줄 한 줄이 얼마나 무게를 가지는지 뼈저리게 깨달았습니다. 2023년 중기부가 발표한 상가건물 임대차 실태조사에 따르면, 임대인과 임차인 사이에서 가장 잦은 갈등은 원상복구 범위, 권리금 회수 방해, 보증금 미반환 순으로 나타납니다(출처: 중소벤처기업부). 계약서를 꼼꼼하게 쓰지 않으면 이 세 가지 모두 분쟁으로 번질 수 있습니다. 1. 상가임대차 분쟁 차임연체와 계약 해지는 금액이 기준일반적으로 "3번 연체하면 계약 해지된다"라고 알려져 있는데, 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 상가건물 임대차보호법에서 규정하는 계약 해지 요건.. 2026. 4. 30.

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주택 연금 바로 알기 (연금 구조, 활용 전략) 솔직히 저는 주택연금이 이렇게 간단한 구조인 줄 몰랐습니다. 막연히 좋다고만 알고 있었지, 구체적으로 어떤 구조인지는 상담을 받으면서 처음 제대로 이해했습니다. 그 경험을 바탕으로 주택연금에 대해 실제로 알게 된 점을 정리해 봤습니다. 1. 주택연금 바로 알기공인중개사 자격증 공부를 할 때 수업 중 들었던 역모기지론을 제가 직접 이용하게 됐습니다. 5년 전 아버지가 돌아가시고 어머니가 혼자 남으셨을 때, 저희 남매가 가장 먼저 꺼낸 카드가 바로 주택연금이었습니다. 처음 3~4개월은 혼자 남으신 허전함과 쓸쓸함이 제일 큰 문제였습니다. 그런데 시간이 지나면서 어머니가 실제로 걱정하기 시작한 건 돈 문제였습니다. 매달 나가는 아파트 관리비, 보험료, 생활비까지 따져보니 수입이 없는 상황에서 버티는 게 쉽지.. 2026. 4. 30.

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분양권과 입주권 의 차이점, 이주비, 선택기준 새 아파트를 사는 방법이 청약뿐이라고 생각하셨다면, 사실 그보다 훨씬 먼저 움직이는 사람들이 있습니다. 바로 분양권과 입주권을 거래하는 분들입니다. 최근 성남과 분당 일대에서 재개발·재건축 움직임이 빨라지면서, 저도 이 두 가지 매물에 대한 문의를 부쩍 자주 받고 있습니다. 알고 보면 둘은 꽤 다른 개념인데, 처음 접하시는 분들은 거의 같은 것으로 혼동하시더라고요. 1. 분양권과 입주권의 차이점재개발(재건축)이 진행될 때, 낡은 빌라나 아파트를 허물고 새 아파트를 짓게 됩니다. 이 과정에서 기존에 집을 갖고 있던 사람들, 즉 조합원(재개발·재건축 사업에 참여하는 원주민 소유자)이 새 아파트를 받을 권리를 조합원 입주권이라고 합니다. 여기서 조합원 입주권이란 기존 부동산을 제공한 대가로 새 아파트에 먼저 .. 2026. 4. 29.

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분양권 매수 ,프리미엄, 대출, 세금 문제 분양권을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "그냥 좋아 보이는데 사면되는 거 아닌가요?" 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 남편 친구의 분양권 매수를 도와주면서 약 2주간 분석을 했을 때, 생각보다 챙겨야 할 것이 훨씬 많다는 걸 다시 한번 실감했습니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로 분양권 매수 전 꼭 알아야 할 것들을 정리한 내용입니다. 1. 분양권매수와 프리미엄분양권이란 아직 완공되지 않은 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 아파트 자체를 산 것이 아니라 그 아파트를 살 수 있는 자리를 산 것입니다. 건물이 완공되고 소유권 이전 등기를 마쳐야 비로소 진짜 내 집이 됩니다. 분양권에는 프리미엄(P)이라는 개념이 붙습니다. 프리미엄이란 최초 분양가에.. 2026. 4. 29.

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