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아파트 임장 체크리스트 (세대수, 방향과 조망권, 누수) 집을 보러 가면 뭘 봐야 하는지 막막했던 적 없으셨습니까? 저는 처음 매물을 접수하고 임장을 갔을 때 그냥 방이 넓은지, 햇살이 드는지 정도만 봤습니다. 그런데 수년간 직접 매물을 방문하고 고객과 함께 집을 살펴보면서 깨달았습니다. 겉으로 멀쩡해 보이는 집이 알고 보면 수백만 원짜리 문제를 품고 있는 경우가 꽤 있다는 것을요. 1. 아파트 임장시 체크리스트 1 세대수 확인아파트를 처음 고를 때 입지나 가격만 보는 분들이 많습니다. 그런데 세대수를 먼저 확인해야 한다는 사실, 알고 계셨습니까?세대수가 많은 단지일수록 거래가 빈번하게 일어납니다. 시세 파악이 쉽고, 매도 시 적정 가격에 빠르게 거래가 성사될 가능성이 높습니다. 통상 1,000세대 이상을 대단지로 분류하며, 이런 단지는 매수자 입장에서도 비교.. 2026. 5. 4.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

신축 아파트 사전점검 준비물 및 하자체크 사전점검에서 놓친 하자는 입주 후에도 신청할 수 있지만, 짐이 들어간 뒤에는 사실상 손댈 수 없는 부분이 있습니다. 직접 겪어보니 그게 어떤 부분인지 뼈저리게 알게 됩니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로 셀프 사전점검에서 절대 빠뜨리면 안 되는 포인트를 정리한 것입니다. 1.사전점검 준비물과 동선 잡는 법일방향 동선 효율화: 현관 ➡️ 화장실 ➡️ 작은 방 ➡️ 큰 방 ➡️ 거실 ➡️ 주방 순서로 한 방향으로만 이동하여 체력과 집중력 유지하기시선 이동의 원칙 (위에서 아래로): 천장 마감 ➡️ 벽지 들뜸 ➡️ 걸레받이 실리콘 ➡️ 바닥 타일 순서로 체크하여 시선이 자연스럽게 흘러가도록 유도얼마 전 분양권을 매수한 지인이자 고객이 사전점검 초대장을 받았다고 전화를 주셨습니다. 사전점검에서 어떻게 해야 할지 .. 2026. 5. 4.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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임대인 변경시 임차인의 대항력 및 계약승계, 보증보험 제가 공인중개사로서 현장에서 임대차 계약을 여러 건 다루다 보니, 중간에 임대인이 바뀌는 경우가 생각보다 자주 일어나는 일입니다. 임차인의 입장에서 당장 내 보증금이 걸린 문제라 생각하면 등골이 서늘해지는데, 알고 나면 충분히 대비할 수 있는 문제이기도 합니다. 1. 임대인이 바뀌어도 대항력이 있다.저는 세입자가 있는 매매 매물을 받을 때 항상 세입자에게 통보했는지 여부를 체크합니다. 그러면 가끔 세입자에게 통보해야 하나요? 하고 물으시는 경우가 있습니다. 당연히 통보를 해 주는 것이 맞습니다. 임차인의 입장에서는 집주인이 바뀌었다는 연락을 갑자기 받는다면 얼마나 당황스러우시겠어요. 그러니 임대인들께서는 임차인에게 반드시 통보하시기 바랍니다. 이제 임차인의 입장에서 얘기해 볼게요. 임차인께서는 너무 .. 2026. 5. 3.

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매도인 하자 담보 책임 (하자 발견, 제척 기간, 면책 특약) 잔금을 치르고 고작 2주 만에 전화가 걸려왔습니다. 매수인이 집을 다시 들렀다가 거실 장판 틈새를 들춰봤더니 손에 물이 묻어날 정도로 바닥이 젖어 있었다는 겁니다. 저도 당연히 몰랐던 부분이었고, 솔직히 그 순간만큼은 정말 머릿속이 하얘졌습니다. 이 글은 그 경험을 바탕으로, 부동산 매매 후 하자가 드러났을 때 매도인이 어디까지 책임을 지는지 직접 겪은 시각에서 풀어본 것입니다. 1. 매도인의 하자담보와 하자 발견일반적으로 부동산 매매 시 하자는 눈에 보이는 것만 문제가 된다고 생각하시는 분들이 많습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 실제로 문제가 되는 하자의 대부분은 장판 밑이나 장롱 뒤처럼 '가려진 곳'에서 시작됩니다.제가 매도를 진행했던 그 아파트는 20년이 된 구옥이었습니다. 매도인이 약.. 2026. 5. 3.

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등기부 등본 보는 법 (표제부, 갑구, 을구) 솔직히 말씀드리면, 처음 중개사가 되어 부동산 계약을 앞두고 등기사항증명서를 펼쳤을 때 무슨 고문서를 받은 줄 알았습니다.압류, 가처분, 근저당권, 대지권 미등기... 한글로 쓰여 있는데 읽히지가 않았습니다. 하지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다. 이 글에서 제가 직접 겪은 사례까지 얹어서 풀어드리겠습니다.1. 등기부등본이란?혹시 "등기부등본"이라는 말은 들어봤어도 정식 명칭이 [등기사항전부증명서]라는 건 모르셨던 분 계십니까? 저도 한동안 그냥 등기부등본이라고만 불렀습니다. 둘 다 같은 서류입니다. 등기사항증명서는 쉽게 말해 부동산의 신분증입니다. 이 집이 어디에 있고(주소), 주인이 누구이며(소유자), 빚이 얼마나 잡혀 있는지(채권최고액)를 국가가 공식 장부에 기록해 누구나 열람할 수 있도록 공.. 2026. 5. 2.

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재외국민 전세 계약 시 서류 확인하는 방법 임대인이 해외에 산다는 말을 들었을 때, 솔직히 처음엔 계약을 포기하고 싶었습니다. 전세 매물은 부족한데 마음에 드는 집이 나왔는데 임대인이 외국에 있다니, 그게 발목을 잡는 상황이 생각보다 자주 있습니다. 하지만 영사관 위임장 제도를 제대로 알고 나면 이야기가 달라집니다. 재외국민 임대인과의 계약, 피하지 않아도 됩니다. 1. 재외국민 전세계약 시 필요서류: 영사관 위임장저는 약 10년간 캐나다에 거주하시는 중년 부부의 국내 임대 주택을 관리한 경험이 있습니다. 부부 공동 명의 물건이었는데, 임대 계약이 성사될 때마다 두 분이 함께 한국에 오실 수 없었습니다. 그때 처음으로 영사관 위임장을 실제로 받아보게 되었죠. 영사관 위임장이란, 해외에 거주하는 임대인이 자국 또는 거주국 소재 대한민국 영사관을 직.. 2026. 5. 2.

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