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부동산 매매 계약 (현장 답사, 매매 계약서, 중대하자) 계약서에 도장 찍고 나서 "이건 당연히 포함인 줄 알았는데"라며 후회하는 분들을 저는 꽤 많이 봤습니다. 부동산 매매 계약은 단계마다 돈을 잃을 수 있는 구간이 따로 있고, 일반적으로 중개사가 다 알아서 챙겨주지만 본인이 직접 알고 있어야 지킬 수 있는 부분들도 생각보다 많습니다. 1. 부동산 매매계약의 첫 단추 현장답사일반적으로 마음에 드는 동네가 생기면 그냥 부동산 사무실 문을 열고 들어가면 된다고 생각하는 분들이 많은데, 저는 그렇게 오시는 분들을 볼 때마다 솔직히 난감합니다. 집을 내놓은 매도인도 개인 일정이 있고, 누군가 방문한다면 최소한 집을 정리할 시간이 필요하거든요. 예약 없이 방문하면 중개사가 물건을 바로 보여드리기 어려운 상황이 생기고, 운 좋게 연락이 된다 해도 매도인이 거절하는 경.. 2026. 4. 27.

✍️ 글쓴이

 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.

전세 계약 (등기부 등본과 깡통 전세, 특약, 전입 신고) 취업에 성공한 아들이 서울에 첫 전셋집을 구하던 날, 저는 공인중개사로 13년을 일하면서 처음으로 당황했습니다. 계약서를 앞에 두고 아들이 던진 첫마디가 "엄마, 갑구가 뭐야?"였거든요. 매일 다루는 서류가 제게는 숨 쉬듯 익숙한데, 정작 제 자식은 'ㄱ자도' 몰랐던 겁니다. 그날 이후, 청년이든 신혼부부든 누구에게나 전세 계약은 여전히 높은 벽이라는 걸 다시 실감했습니다.1. 전세 계약 전 확인해야 할 등기부 등본 및 깡통 전세 전세 계약에서 가장 먼저 펼쳐야 할 서류는 등기부등본입니다. 등기부등본이란 해당 건물의 소유권 현황과 권리관계를 공적으로기록한 문서로, 크게 표제부, 갑구, 을구 세 파트로 구성됩니다. 표제부에는 건물의 소재지·면적·용도·준공 연도 같은 기본 정보가담겨 있습니다. 갑구에는 소유.. 2026. 4. 26.

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 |  공인중개사

13년간 현장에서 전세, 월세, 매매, 상가 계약을 중개하며 얻은 경험을 바탕으로 부동산 정보를 전달하고 있습니다.

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장기보유특별공제 -양도소득세, 비거주자, 세제 개편 솔직히 고백하자면, 공인중개사로 일하면서 세금 관련 질문을 받을 때가 가장 긴장됩니다. 장기보유특별공제(장특공)만 해도 그렇습니다. 이게 폐지되느냐, 유지되느냐에 따라 집 한 채 가진 분들의 세 부담이 수억 원 단위로 달라지는 문제입니다. 지금 이 제도가 왜 논란이 되는지, 어떤 분들이 실제로 영향을 받는지 짚어보겠습니다.1. 장기보유특별공제 및 양도소득세장기보유특별공제(長期保有特別控除)란 집을 오래 보유한 사람에게 양도소득세를 일정 비율 줄여주는 제도입니다. 여기서 양도소득세는 집을 팔 때 취득 가격(매수가격)과 양도 가격(매도가격)의 차이, 즉 양도 차익에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 우리나라 양도소득세는 6~45%의 누진세율로 적용되기 때문에 시세 차익이 클수록 세 부담도 급격히 올라갑니다. 1.. 2026. 4. 26.

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